عائدات الاستثمار العقاري في تركيا
الجميع يسأل عن العائدات التي سيتم الحصول عليها من الاستثمار العقاري في تركيا فهل هي كبيرة؟ وما الطريقة المثالية للحصول على عائد كبير ووفير؟ ما العقارات المناسبة للاستثمار العقاري لتنمية رأس المال؟
TAMAM LAMA العقارية في هذا المقال تناقش معكم موضوعاً مهماً بالنسبة لكل مهتم بقطاع العقارات التركي ولا سيما الاستثمار حيث نجيب من خلاله عن مختلف استفساراتكم.
هل عائدات الاستثمار العقاري في تركيا كبيرة؟
أصبحت تركيا وجهة استثمارية جذابة للغاية في السنوات الأخيرة، خاصة في مجال العقارات فقد نما الاقتصاد التركي بشكل واضح خلال العقد الماضي، وقد أدى ذلك إلى زيادة الطلب على العقارات، سواء من السكان المحليين أو الأجانب وقد أدى ذلك إلى ارتفاع الأسعار، وسارع المستثمرون إلى الاستفادة من هذا الوضع وهناك العديد من الأسباب التي تجعل الاستثمار في العقارات في تركيا فكرة جيدة حيث تقدم الدولة أسلوب حياة رائع ومناظر طبيعية جميلة وبيئة سياسية مستقرة وكما أنها تزداد شعبية بين السياح، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الإيجارات.
بشكل عام تعتبر العائدات التي ستحصل عليها من الاستثمار العقاري في تركيا عالية ولكن يمكن أن تزيد من أرباحك أكثر مما هو متاح من خلال اتباع بعض النصائح وأولها أن تستغل المواسم السياحية حيث يزداد الطلب خلالها على العقارات بشكل غير متوقع وكذلك من مواصفات المستثمر الحاذق هي الشراء عندما تكون الأسعار ما تزال منخفضة والبيع عندما تسجل الأسعار ارتفاعاً كبيراً للاستفادة من فارق الثمن الذي سينتج بين مرحلتي البيع والشراء.
العقارات المناسبة للاستثمار العقاري:
عندما نتكلم عن سوق العقارات في تركيا فإننا لا نشير لخيارات قليلة أو محدودة بل على العكس تماماً هناك مجموعة كبيرة وواسعة من العقارات المتاحة للبيع والتي تناسب الاستثمار للحصول على عائد كبير ومتميز وإليك من خلال الفقرات التالية أبرزها:
1 – شقق الاستديو:
كاستثمار، تعد شقق الاستوديو في تركيا خيارًا رائعًا حيث تبدأ الأسعار من حوالي 40 ألف دولار، وهو سعر معقول للغاية كما أن عوائد الإيجار مرتفعة أيضًا، حيث تحقق بعض شقق الاستوديو أكثر من 10٪ سنويًا.
هناك العديد من الأسباب التي تجعل الاستثمار في شقق الاستوديو في تركيا فكرة جيدة وإليك أهمها:
أولاً، ينمو الاقتصاد التركي بسرعة، ومن المرجح أن يستمر هذا في المستقبل المنظور. وهذا يعني أنه سيكون هناك طلب متزايد على استئجار سكن مع انتقال المزيد من الناس إلى تركيا للعمل أو الترفيه.
ثانيًا، تستثمر الحكومة التركية بكثافة في مشاريع البنية التحتية مثل المطارات والطرق السريعة وهذا يجعل البلاد أكثر سهولة في الوصول للزوار الدوليين، مما سيؤدي أيضًا إلى زيادة الطلب على أماكن الإقامة المستأجرة.
أخيرًا، تعد شقق الاستوديو نوعًا شائعًا من أماكن الإقامة بين السياح ورجال الأعمال على حدٍ سواء وهذا يعني أنه من السهل نسبيًا تأجيرها على أساس قصير الأجل، مما يوفر لك دخلاً ثابتًا.
2 – الشقق الفندقية:
إذا كنت تبحث عن شقة فندقية استثمارية في تركيا، فعليك أن تعلم أن هناك العديد من الخيارات المختلفة المتاحة لك حيث يمكنك الاستثمار في شقة فندقية تم بناؤها وتشغيلها بالفعل، أو يمكنك الاستثمار في شقة فندقية لا تزال قيد الإنشاء وهناك العديد من أنواع الشقق الفندقية المختلفة التي يمكنك الاستثمار فيها، ولكل منها مزاياها وعيوبها فستحتاج إلى موازنة هذه العوامل بعناية قبل اتخاذ قرارك النهائي وتتضمن بعض الأشياء التي ستحتاج إلى أخذها في الاعتبار موقع الشقة الفندقية وحجم الوحدة ووسائل الراحة المتوفرة والسعر.
3 – العقارات السياحية:
لطالما كانت تركيا وجهة مفضلة للسياح من جميع أنحاء العالم ففي السنوات الأخيرة، شهدت البلاد زيادة كبيرة في عدد الزوار الأجانب وقد أدى ذلك إلى طفرة في بناء الفنادق والمنتجعات الجديدة. ونتيجة لذلك، هناك الآن فرصة كبيرة للمستثمرين لشراء العقارات السياحية في تركيا.
الطلب على العقارات للإيجار لقضاء العطلات مرتفع، وهناك احتمالية لتحقيق إيرادات إيجارية كبيرة وزيادة رأس المال فإذا كنت تفكر في الاستثمار في العقارات السياحية في تركيا
فهناك بعض الأشياء التي يجب أن تضعها في اعتبارك من أهمها:
أولاً، نفذت الحكومة التركية مؤخرًا بعض التغييرات التي سهلت على الأجانب شراء العقارات في البلاد.
ثانيًا، سيكون موقع عقارك مهمًا لنجاحه كإيجار لقضاء الإجازة.
وثالثًا، ستحتاج إلى العثور على وكيل عقارات ذا سمعة طيبة وذوي خبرة يمكنه مساعدتك في التنقل واخاذ القرارات في عملية شراء العقارات السياحية في تركيا.
4 – العقارات التجارية:
أصبحت تركيا دولة جذابة للغاية للاستثمار العقاري التجاري في السنوات الأخيرة وغدت البلاد تتمتع بشعبية متزايدة بين السياح وتعد اسطنبول الآن واحدة من أكثر المدن زيارة في العالم، وهناك العديد من المدن الأخرى في تركيا التي أصبحت أيضًا وجهات سياحية شهيرة وقد أدى ذلك إلى طفرة في بناء الفنادق والمطاعم وغيرها من الأعمال التجارية التي تلبي احتياجات السياح وبالتالي ذلك خلق حاجة لمزيد من العقارات التجارية، وسارع المستثمرون إلى الاستفادة من هذه الفرصة.
5 – استثمار الفلل:
الفيلا هي نوع واحد من العقارات التي تزداد شعبية بين المستثمرين وفيما يلي بعض المزايا الرئيسية للاستثمار في فلل تركيا:
_ طلب إيجاري قوي فهناك طلب متزايد على العقارات المؤجرة في تركيا، وخاصة من السياح والمغتربين وهذا يعني أنه يمكن للمستثمرين توقع رؤية عوائد قوية على استثماراتهم.
_ من المرجح أن تزداد قيمة الفلل، مما يمنح المستثمرين القدرة على تحقيق عائد جيد على استثماراتهم.
_ خيارات السداد المرنة فهناك عدد من خيارات الدفع المختلفة المتاحة عند شراء فيلا في تركيا ويتضمن ذلك الدفع نقدًا أو الحصول على رهن عقاري أو استخدام الاثنين معًا مما يمنح هذا المستثمرين المرونة عندما يتعلق الأمر بتمويل مشترياتهم.
كيفية استثمار العقارات في تركيا؟
من الطبيعي أن تسأل عن الطريقة المثالية لاستثمار العقارات في تركيا ولا سيما إن كانت هذه تجربتك الأولى في سوق العقارات التركي فإن بالتأكيد ليس لديك الاطلاع الكافي الذي يدفعك للتصرف بمفردك لأن القوانين العقارية تختلف من مكان لآخر ومن دولة لأخرى وإليك أبرزها:
1 – تأجير العقارات للحصول على عائد ثابت:
يُنظر إلى العقارات في تركيا على أنها استثمار جيد والسبب الرئيسي وراء ذلك هو أن هناك دائمًا طلبًا على العقارات المستأجرة، وخاصة في المدن الكبرى.
إذاً أحد أشكال الاستثمار العقاري في تركيا هو تأجيره بعائد ثابت ومن أجل القيام بذلك، تحتاج إلى شراء عقار ثم البحث عن المستأجرين الذين يرغبون في توقيع عقد لفترة زمنية معينة، عادة من 1-3 سنوات وتتمثل ميزة هذا النوع من الاستثمار في أنه سيكون لديك دخل مضمون، والذي يمكن أن يكون مفيدًا إذا كنت بحاجة إلى الاعتماد على دخل الإيجار لتغطية مدفوعات الرهن العقاري أو المصاريف الأخرى والجانب السلبي هو أنك لن تكون قادرًا على الاستفادة من أي مكاسب رأسمالية أثناء الفترة التي لا تستطيع التصرف فيها بالعقار بسبب عقد الإيجار.
2 – إعادة بيع العقار للاستفادة من فارق السعر:
الميزة الرئيسية لهذا الشكل من الاستثمار العقاري في تركيا هي أنه لا يربط الكثير من رأس المال فيمكنك شراء عقار وإعادة بيعه وتحصيل الفرق والجانب السلبي هو أنك تحتاج إلى العثور على مشترٍ للعقار، الأمر الذي قد يكون صعبًا ويستغرق وقتًا طويلاً وتحتاج أيضًا إلى أن تكون على دراية باحتمالية حدوث انخفاض في الأسعار، مما قد يؤدي إلى تآكل أرباحك.
3 – الاستثمار من خلال تطوير العقارات:
أحد أشكال الاستثمار العقاري في تركيا هو التطوير العقاري والترميم ويمكن أن تكون عملية تطوير الممتلكات واستعادتها معقدة وتستغرق وقتًا طويلاً، ولكنها قد تكون مجزية جدًا أيضًا.
هناك بعض الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار إذا كنت تفكر في الاستثمار في التطوير العقاري ومن أهمها:
_ اختر الموقع المناسب.
_ احصل على التصاريح والموافقات اللازمة.
_ اعمل مع مطور أو مقاول حسن السمعة.
_ ضع خطة محكمة.
_ كن مستعدًا للتكاليف غير المتوقعة.
المدن المناسبة للاستثمار العقاري في تركيا:
إن رغبت بالاستثمار في عقارات تركيا لا بدَّ أن تلقي نظرة بشكل سريع على أهم المدن المناسبة لهذا الغرض فإن في نهاية الأمر ما يهمك فعلاً هو أن تحصل على أرباح عالية ومميزة.
_ اسطنبول هي المدينة الأكثر اكتظاظًا بالسكان في تركيا، ويبلغ عدد سكانها أكثر من 15 مليون نسمة كما أنها المركز الاقتصادي والثقافي للبلاد فتتمتع المدينة باقتصاد سريع النمو، وازدهر سوقها العقاري في السنوات الأخيرة وتضاعفت أسعار العقارات في السنوات الخمس الماضية، مما جعل اسطنبول واحدة من أغلى المدن في تركيا.
_ أنقرة هي ثاني أكبر مدينة في تركيا، ويبلغ عدد سكانها أكثر من 5 ملايين نسمة وهي عاصمة تركيا ومركزها السياسي والإداري كما تتمتع أنقرة باقتصاد متنوع، مع قطاعات مثل الحكومة والتعليم والرعاية الصحية والتصنيع وشهد سوق العقارات في المدينة نموًا قويًا في السنوات الأخيرة، بسبب عوامل مثل النمو السكاني والتنمية الاقتصادية.
_ إزمير هي ثالث أكبر مدينة في تركيا، ويبلغ عدد سكانها أكثر من 4 ملايين نسمة كما تقع على ساحل بحر إيجة وهي واحدة من الوجهات السياحية الرئيسية في البلاد ويعتمد اقتصاد المدينة على السياحة والزراعة.
مقومات نجاح الاستثمار العقاري في تركيا:
لا يمكن أن تحصل على الأرباح التي تبحث عنها دون أن يكون لديك تصور واضح عن المقومات والعوامل التي يجب اعتمادها من أجل الوصول للربح الذي يناسبك.
_ ابحث في سوق العقارات التركي وتأكد من فهم ظروف السوق المحلية، بما في ذلك الأسعار، قبل القيام بأي عملية شراء.
_ أن يكون لديك إستراتيجية استثمار واضحة فتعرف على نوع العقار الذي تبحث عنه واسأل نفسك لماذا تشتريه فسيساعدك هذا على الاستمرار في التركيز على أهدافك وتجنب اتخاذ قرارات متهورة.
_ احصل على مساعدة الخبراء واستعن بوكيل أو سمسار عقارات حسن السمعة يعرف السوق التركي ويمكنه مساعدتك في الشراء.
_ لا تتوقع أن تربح ثروة بين عشية وضحاها باستثمارك فقد يستغرق الأمر بعض الوقت لمعرفة الأرباح التي يمكن أن تحصل عليها بشكل مبدئي لذا كن صبوراً.
_ لاستثمار عقاري ناجح في تركيا هو الموقع الجيد حيث يحدد موقع العقار قيمته المستقبلية، لذلك من المهم اختيار موقع ينمو أو يحتمل أن ينمو.
_ كذلك المطلوب لاستثمار عقاري ناجح في تركيا هو عقار جيد البناء فهذا يعني أن العقار يجب أن يبنى على مستوى عالٍ من المواد عالية الجودة حتى يكون جذابًا للمشترين والمستأجرين.
_ يعتبر السعر التنافسي أحد المكونات المهمة لاستثمار عقاري ناجح في تركيا حيث يجب تسعير العقار بشكل صحيح من أجل جذب المشترين وتحقيق عائد من الاستثمار.
مخاوف الاستثمار العقاري في تركيا:
على الرغم من أن الاستثمار بالعقارات في تركيا آمن تماماً وتعتبر مخاطره قليلة نوعاً ما إلا أن هذا لا ينفي وجودها وضرورة الاطلاع عليها ومن أهمها:
_ العملة التركية ليست مستقرة للغاية، مما قد يجعل الاستثمار العقاري في تركيا عرضًا محفوفًا بالمخاطر.
_ عُرفت تركيا بكونها دولة مضطربة فيما سبق، حيث تحدث انقلابات سياسية وعسكرية كل بضع سنوات وهذا يمكن أن يجعل المستثمرين العقاريين قلقين بشأن الاستثمار في الدولة.
_ لا يزال سوق العقارات في تركيا جديدًا نسبيًا، وعلى هذا النحو، لا يتوفر الكثير من البيانات لمساعدة المستثمرين على اتخاذ قرارات مستنيرة وقد يؤدي هذا النقص في البيانات إلى اتخاذ المستثمرين قرارات استثمارية سيئة.
_ تمتلك تركيا قوانين تقسيم مناطق صارمة تجعل من الصعب تطوير العقارات فعلى سبيل المثال، من غير القانوني البناء على الأراضي الزراعية، وهناك قيود صارمة على ارتفاع المباني في المناطق الحضرية ويمكن أن تجعل هذه اللوائح من الصعب تحقيق الربح من الاستثمارات العقارية في تركيا.
_ قد يكون من الصعب على الأجانب الحصول على تمويل لشراء عقار في تركيا حيث تطلب البنوك التركية عادةً دفعة أولى تتراوح من 30 إلى 50٪ من سعر الشراء، وغالبًا ما تفضل إقراض المواطنين الأتراك ونتيجة لذلك، ينتهي الأمر بالعديد من الأجانب إلى استخدام مقرضين من القطاع الخاص، الأمر الذي قد يكون مكلفًا.
ختاماً عليك أن تعلم أن الاستثمار العقاري لا يمكن أن يكون خاسراً ومن غير الممكن أن يفقد قيمته بشكل كامل والسبب في ذلك أن سرعان ما تستعيد قيمتها وتزداد نتيجة الطلب المتزايد عليها ولا تنس أن الوقت الحالي هو الخيار الأمثل للبدء بمثل هذا المشروع في ظل التوقعات التي تؤكد أن خلال الفترة المقبلة سترتفع الأسعار بشكل كبير وهذه ضمانة للمستثمر.
مقالات قد تهمك :
كل مايخص الجنسية الحصول على الجنسية التركية 2022 .
أسرار نجاح الاستثمار العقاري في تركيا .
تطورات أسعار العقارات في تركيا .
الحصول على الإقامة العقارية في تركيا .
أفضل مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول .
الدول التي تستطيع دخولها من خلال جواز السفر التركي .
تنوع كبير ضمن سوق العقارات التركي .
#تمام_لاما_غروب #شراء_عقار #شقق_تركيا
#الجنسية_التركية #عقارات_إسطنبول
