تنوع كبير ضمن سوق العقارات التركي
خلال الفترة الماضية عاصر سوق العقارات في تركيا، الكثير من التطورات والازدهار الملحوظ، وعلى الرغم من الانهيارات التي شهدها الاقتصاد التركي، إلا أنه استطاع أن يحتفظ بمكانته المرموقة، ومن الواضح لنا جميعاً أن ارتفاع الإقبال على العقارات التركية، يعود لعدة أسباب مهمة على رأسها وجود تنوع كبير في سوق العقارات التركي، الأمر الذي ساهم في ازدهار العقارات في هذه الدولة من خلال جذب الاستثمار الأجنبي، ويرجع ذلك للتنوع في عوائد الأرباح من الاستثمار العقاري داخلها.
أهم الخيارات في سوق العقارات في تركيا:
يوجد في مختلف بلدان العالم العديد من الأنواع والأشكال التي تمتاز بها العقارات، ولكن العقارات في تركيا مختلفة تماماً عن الأنواع المتعارف عليها من العقارات حول العالم، لذا يجب عليك إذا كنت من الراغبين في الحصول على عقار في دولة تركيا، أن تتعرف على الظروف المتعلقة بسوقها العقاري، حتى تستطيع تكوين فكرة كاملة تساعدك في تحقيق أرباح من استثمارك في سوق العقارات التركي.
أنواع العقارات في تركيا:
1.عقارات تركيا السكنية:
تعرف العقارات السكنية بأنها هي الأكثر طلباً داخل السوق العقاري التركي، ومما لاشك فيه أن نسبة الإقبال الأعلى تكون للأجانب ، فضلاً عن ذلك فإن هذه المجمعات السكنية تنتشر على نطاق واسع في كافة مدن تركية وبالأخص مدينة اسطنبول، وأنقرة، و بورصة، التي تحظى بالنسبة الأعلى من المجمعات السكنية داخل تركيا.
كما أن التصاميم والأبنية الموجودة داخل هذه المجمعات تتبع المعايير الدولية المتطورة، والتي تتمثل في مواد الإنشاء و البناء والمساحة المخصصة لكل شقة والتصميم من الداخل.
أما فيما يتعلق بجودة هذه المجمعات السكنية فهي تعتمد من الأساس على عدد من الخصائص والمزايا، كالإطلالة المتميزة والمواقع الجغرافية والقرب من الخدمات.
كما تتميز بالعديد من الخدمات المتمثلة في الخدمات الأمنية لتوافر حراسة مشددة وأفراد أمن على مدار 24 ساعة يوميا.
تتمتع الشقق السكنية في تركيا وبالأخص التي تقع داخل مجمعات سكنية بحمامات سباحة، وحمامات تركية، وأيضا ساونا وحدائق وملاعب خاصة، وعدد من مراكز اللياقة البدنية.
فضلاً عن الخدمات المتعلقة بالرعاية والصيانة الدورية للمباني.
كما أنها تعتمد على نظام دفع فوري أو تقسيط لتحصيل المبلغ المطلوب ويكون ذلك علي حسب العقد المبرم بين الطرفين البائع والمشتري.
2.عقارات تركيا من القصور والفلل:
تتنوع الفلل داخل تركيا، لتنقسم إلى قصور سياحية وقصور سكنية.
بالإضافة إلى ذلك تتوفر أعداد كبيرة من الفلل داخل المناطق الساحلية والريفية والضاحية.
يتميز هذا النوع من الفلل بإطلالته الساحرة و بمساحته الضخمة، وذلك على خلاف المنازل العادية.
3. الشقق السكنية المستقلة:
هي عبارة عن شقق سكنية تم إنشائها داخل أبنية، كل بناء مستقل بذاته عما حوله ولا تتبع أي مشروعات سكنية، فهي لا تمتلك مزايا الشقق التي أنشئت داخل المشروعات السكنية الجديدة.
تتنوع الأشكال المتعلقة بالشقق السكنية بين الجديد وما يحتاج لصيانة وتطوير.
وتعتبر أيضا الاختيار الأفضل لمن يرغب في التخلص من مصاريف الإيجار الشهرية، وأيضا الطامحين في استثمار أموالهم من خلال شراء عقار في تركيا بأقل تكلفة مالية ممكنة.
4. شقق الدوبلكس:
يتكون الدوبلكس في تركيا من طابقين يربطهما درج من الداخل، ويتراوح عدد الغرف داخل الدوبلكس بين غرفتين للنوم (2+1)، وحتى ستة غرف مخصصة للنوم (6+1) وقد يزيد عن ذلك أحيانا، وتتنوع المساحة حسب رغبة المشتري.
يتميز الدوبلكس عن غيره بأنه هو الخيار الأفضل للعائلات من بين أنواع العقارات المتوفرة، ويرجع السبب في ذلك لإمكانية تقسيم الدوبلكس إلى شقتين سكنيتين منفصلتين، بحيث يكون الطابق الواحد شقة منفصلة عن الآخر، أما عن تكلفة الدوبلكس فهي أقل تكلفة من الفلل المستقلة.
5. الشقق القديمة:
يتجاوز عمر الأبنية التي يتواجد بها الشقق القديمة في تركيا 20 عاما، ويختلف سعر هذه الشقق باختلاف سنة الإنشاء للمبنى الذي تقع فيه، والموقع الجغرافي له.
وبذلك يتيح العديد من الخيارات أمام المستثمر الأجنبي، أو من يرغب في امتلاك عقار في تركيا بصورة عامة.
وأكثر ما يميز هذه العقارات عن غيرها هو انخفاض السعر للعقار القديم بنسبة 10% ـ 30 % ، وبذلك يكون مناسب للغالبية العظمى من الأشخاص.
6. شقق البنتهاوس:
البنتهاوس هو نوع من الشقق التي تقع في الطابق العلوي للمباني الضخمة و الأبراج وناطحات السحاب، مستحوذة على المساحة الكلية للسطح، بها تراس يجعلك تستمتع بالهواء الطلق، وتسير في تقسيماتها على أنماط الشقق الفخمة المرتفعة السعر، تحتوي في غالبية الوقت على حمام سباحة خاص، وتستقل بنفسها عن كافة الشقق السكنية الموجودة بالمبني.
7 – شقق التاون هاوس:
التاون هاوس يأخذ شكل الفيلا الصغيرة ذات الغرف الملتصقة ببعضها البعض، لها طابع معماري موحد، على أن تحتوي الفيلا المنفصلة على حديقة صغيرة من الداخل، ويتراوح عدد الطوابق بها بين طابق إلى طابقين.
8 – شقق التوين هاوس:
توين هاوس هو فلتين متصلتين إلى درجة كبيرة ببعضهم البعض ، ومتطابقتين من حيث عدد الغرف والأدوار، على أن يكون لكل واحدة منهم مدخل خاص بها عن الأخرى وحديقة مستقلة.
العقارات التجارية في تركيا:
أيضاً تتنوع العقارات التجارية في تركيا بصورة كبيرة ومميزة ومن خلال الفقرات التالية تفصيل عن أهمها.
1.المولات والمتاجر:
الاختيار المناسب لكل من يطمح في تحقيق مكاسب مالية، هو افتتاح المتاجر والمحلات لبيع المواد الغذائية والملابس والدهانات، والعديد من الأشياء الأخرى.
على أن يكون هناك عدد من الخيارات أمام الراغبين، في فتح محلات ومتاجر مستقلة ومفتوحة على الشوارع، وتكون هذه المحال في الأسفل من المجمعات السكنية والأبنية، أو فتح محال ومتاجر داخل المولات ومراكز التسوق الكبرى.
2. المكاتب:
يوجد نوعين من العقارات أحدهما يطلق عليه اسم "أوفيس"، والآخر يطلق عليه اسم "هوم أوفيس".
أما عن الأوفيس فهو يعني المكتب أو العقار الذي يوضع داخل بناء مستقل بذاته أو عدد من المكاتب التي تصلح للأشغال التجارية، والتي تتمثل في مكاتب عقارية ومكاتب مُحاماة.
ولكن الهوم أوفيس أو المكتب المنزلي فهو يسمح من حيث تصميمه أن يكون مكتب أو منزل وممكن أن يستخدم للغرضين معاً، ولكن إذا كان العقار قد تم تخصيصه كمكتب تجاري، لابد من استخدامه كمكتب فقط.
5. الفنادق:
يعتبر الفندق الكامل الذي يحتوي على أعداد من الغرف الفندقية والأجنحة للزائرين، من أفضل الاختيارات المتعلقة باستثمار الأموال، وتعتمد نسبة الربح من هذا الاستثمار على التقييم الذي يحصل عليه الفندق والذي يختلف من مكان لآخر بين "نجمتين، أو 3 نجوم، أو 4 نجوم، و5 نجوم".
6 - المطاعم والكوفي شوب:
يمكن أن تكون المطاعم والكوفي شوب داخل مراكز التسوق أو بالشوارع العمومية، وتنتشر بشكل كبير في كافة أنحاء مدينة اسطنبول ويستطيع المستثمر من خلالها تحقيق أرباح ضخمة.
كانت هذه أبرز الخيارات التي يوفرها سوق العقارات في تركيا، وإن كان لديكم أي تساؤل أو استفسار آخر يمكنكم التواصل معنا لنقدم إليكم كافة التفاصيل التي تحتاج لمعرفتها ..ثق أنك ستكون مع أهم مستشاري العقارات في تركيا.
