إيجابيات الاستثمار العقاري في تركيا وسلبياته

إيجابيات الاستثمار العقاري في تركيا وسلبياته

لا شك أن الاستثمار العقاري هو من أفضل خيارات الاستثمار على الإطلاق والسبب في ذلك هو أنه يعبر محفظة جيدة لادخار المال ولا سيما إن كان على أرض إحدى الدول الحديثة والمتطورة مثل تركيا.

الاستثمار العقاري في تركيا وجهة لكثير من أصحاب الأموال في الوقت الحالي وفي هذا المقال يمكنك أن تتعرف على أهم ميزاتها وعيوبه وسيتم تسليط الضوء على كثير من الجوانب الأخرى الخاصة به، نتمنى لكم قراءة ممتعة.

ما إيجابيات الاستثمار العقاري في تركيا؟

إن اختيار معظم الأجانب الاستثمار في عقارات تركيا لم يكن اختياراً عبثياً بل نتيجة طبيعية لما يمكن الحصول عليه من مزايا لا تُعد وهذا ما سنخصه في الحديث الآن.
 

1 – التقديم على الجنسية التركية:

من مميزات الاستثمار العقاري في تركيا الحصول على الجنسية التركية. حيث يمكن الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار في عقارات لا تقل قيمتها عن 400 ألف دولار. ويجب أن يستمر لمدة ثلاث سنوات على الأقل. وبعد ثلاث سنوات، يمكن للمستثمر التقدم بطلب للحصول عليها. وتشمل مزايا الجنسية التركية السفر بدون تأشيرة إلى دول شنغن، والحق في العيش والعمل في تركيا، والحصول على رعاية صحية وتعليم جيد.
 

2 – أسعار العقارات المناسبة:

أسعار العقارات في تركيا تعتبر رخيصة نوعاً ما بالمقارنة مع الأسعار التي ستجدها في دول أوروبا أو أمريكا وهذا كان أحد الدوافع الأساسية التي تشجع على الاستثمار فيها لأن المستثمر سيحقق القاعدة التي تقول بضرورة الشراء بسعر رخيص أو معتدل وإعادة البيع عند ارتفاع الأسعار.
 

3 – بيئة سياحية من طراز رفيع:

 من مميزات الاستثمار العقاري في تركيا أنها تتمتع بطبيعة سياحية مميزة، حيث تشهد مواسم سياحية مزدحمة على مدار العام، مما يوفر تدفقاً مستمراً ومتزايداً للدخل الإيجاري، وهذا من أهم الأهداف التي أي مستثمر عقاري يسعى إلى تحقيقها، فوجود الطابع السياحي يؤكد لك مستوى الأرباح التي ستحصل عليها.
 

4 – الطلب كبير على العقارات:

الطلب على العقارات في تركيا كبير ومستمر. فهناك العديد من الأسباب لذلك، بما في ذلك حقيقة أن تركيا لديها عدد سكان واقتصاد يتزايدان بسرعة. وتقدم الحكومة التركية عددًا من الحوافز للمستثمرين الأجانب، بما في ذلك الإعفاءات الضريبية وتصاريح الإقامة كما أنها تملك موقع استراتيجي، على الحدود مع كل من أوروبا وآسيا. فكل تلك العوامل تجعلها وجهة جذابة لكل من المسافرين بغرض الترفيه والعمل. 

مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا:

كان قطاع العقارات في تركيا أحد أكثر القطاعات مرونة وأسرعها نموًا في السنوات الأخيرة، وعلى الرغم من التقلبات الاقتصادية العالمية. يُعزى هذا إلى عدد من العوامل، بما في ذلك السكان الشباب في البلاد، وموقعها الاستراتيجي على مفترق طرق أوروبا وآسيا، واقتصادها المتنامي.

 في العقد الماضي، شهدت تركيا تحضرًا سريعًا وطبقة وسطى متنامية، مما أدى إلى زيادة الطلب على العقارات السكنية والتجارية على حد سواء. كما كانت الحكومة داعمة للقطاع بعدد من الحوافز واللوائح التي تهدف إلى جذب الاستثمار الأجنبي. ونتيجة لهذه العوامل، من المتوقع أن يستمر سوق العقارات في تركيا في النمو في السنوات القادمة. وبالتالي يقدم هذا فرصة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى الربح من هذا النمو.

من المتوقع أن يستمر النمو السكاني بسرعة ليصل إلى 84 مليون بحلول عام 2035. وسيؤدي ذلك إلى زيادة الطلب على المساكن والمساحات التجارية. وكذلك من المتوقع أن يستمر الاقتصاد في النمو بشكل واضح، حيث من المتوقع أن يصل الناتج المحلي الإجمالي إلى 2 تريليون دولار بحلول عام 2023.

أهم أنواع الاستثمار العقاري في تركيا:

يشهد سوق العقارات في تركيا الكثير من التنوع الملفت للأنظار والملبي لمختلف الرغبات والميزانيات ولكن هذا لا يعني أن أي نوع هو فرصة ملاءمة للاستثمار ويجب التركيز مع خيارات محددة ومن أهمها:
 

أولاً: استثمار الشقق الفندقية:

الشقق الفندقية استثمار كبير في تركيا. مع مواسم السياحة المزدهرة في البلاد، فهناك دائمًا طلب كبير على غرف الفنادق. وكلما زاد عدد السائحين الذين يزورون تركيا، يزداد الطلب على الغرف الفندقية. 

 يمكنك تأجير شقتك للسياح وكسب المال دون أن تكون مضطراً لبذل الكثير من الجهد. وبما أن الطلب على غرف الفنادق مرتفع دائمًا، عليك أن تثق أن شقتك سيتم تأجيرها دائمًا. كما أن لاستثمار الشقق الفندقية ميزات أخرى مثل سهولة إدارتها. على عكس الاستثمارات الأخرى، فلا داعي للقلق بشأن العثور على مستأجرين أو التعامل مع الإصلاحات والصيانة.
 

ثانياً: استثمار شقق الاستديو:

- من أهم مزايا الاستثمار في شقق الاستوديو في تركيا عوائد الإيجار العالية. حيث يبلغ متوسط ​​عائد الإيجار لشقق الاستوديو في اسطنبول حوالي 7٪. وهذا أعلى بكثير من معظم المدن الأخرى في أوروبا. 

- شقق الاستوديو في تركيا هي أنها منخفضة السعر نسبيًا مقارنة بالمدن الأوروبية الأخرى. وهذا يجعلها خيارًا ميسور التكلفة للمستثمرين ذوي الميزانية المحدودة.

 - إمكانية نمو رأس المال. فقدت شهدت إسطنبول نموًا قويًا في رأس المال خلال السنوات القليلة الماضية، ومن المتوقع أن يستمر ذلك في المستقبل. وهذا يجعل شقق الاستوديو خيارًا استثماريًا ممتازًا لأولئك الذين يتطلعون إلى تحقيق ربح من استثماراتهم.
 

ثالثاً: استثمار المحلات التجارية:

تعد تركيا واحدة من أكثر الدول جاذبية في العالم لاستثمارات المتاجر. وفيما يلي بعض الأسباب الرئيسية وراء ذلك:

 - يبلغ عدد سكان تركيا أكثر من 80 مليون نسمة، مما يجعلها سوقًا ذات إمكانات كبيرة للتجار والمستثمرين. وعدد كبير من سكان البلاد من الشباب، بمتوسط ​​عمر 30.6 سنة. وهذا يعني أن هناك قاعدة عملاء محتملة كبيرة للمستثمرين الذين يبيعون منتجات تستهدف الشباب.
 

رابعاً: استثمار المطاعم والمقاهي:

تركيا وجهة سياحية ذات شعبية متزايدة، وهذا يساعد على دفع النمو في قطاع المطاعم والمقاهي. وبالتالي المزيد من السياح يعني المزيد من الناس يأكلون في الخارج، وهذا الطلب المتزايد يمكن أن يؤدي إلى أرباح أعلى للمستثمرين.

 وكما سبق وأشرنا فإن أغلب السكان من فئة الشباب وهذا يمثل سوقًا مهماً محتملًا للمطاعم والمقاهي. ومن المرجح أن يأكل الشباب خارج المنزل أكثر من كبار السن.
 

خامساً: استثمار الفلل في تركيا:

تعتبر فلل تركيا في تركيا استثمارًا رائعًا لأولئك الذين يتطلعون إلى تحقيق أقصى استفادة من أموالهم، حيث تقدم الفلل في تركيا قيمة كبيرة مقابل السعر. وبما أن متوسط ​​عائد الإيجار على الاستثمار يبلغ حوالي 7٪، فهناك إمكانية لتحقيق عائد رائع من استثمارك.
 

 هناك العديد من الأسباب للاستثمار في الفلل في تركيا. فيما يلي بعض المزايا: 

 الفلل في تركيا أرخص بكثير من العقارات المماثلة في البلدان الأخرى. وهذا يجعلها ذات قيمة كبيرة لأموالك.  

عوائد الإيجار على الفلل في تركيا جيدة للغاية، حيث يبلغ متوسطها حوالي 7٪. 

هناك إقبال كبير على تأجير العقارات في تركيا، وخاصة من السياح. وهذا يعني أنه يجب ألا تواجه مشكلة في العثور على مستأجرين لممتلكاتك. 

 تتميز الفلل في تركيا بالعديد من الميزات ووسائل الراحة التي تجعلها جذابة للمستأجرين. تشمل حمامات السباحة الخاصة والحدائق والشرفات ذات المناظر الخلابة.

ما سلبيات استثمار العقارات في تركيا؟

على الرغم من تعدد الأوجه الإيجابية للاستثمار العقاري في تركيا فإن هناك العديد من الأوجه السلبية والعيوب والتي يجب أن تأخذها بعين الاعتبار حتى يسهل عليك تجنبها:

1 - تأخر المستأجرين عن سداد الإيجارات:

يعد تأخر المستأجرين في دفع الإيجارات أحد عيوب الاستثمار العقاري في تركيا. فهذا غالبا ما يؤدي إلى خسارة الدخل للمستثمر، ومن أجل تجنب هذه المشاكل، من المهم التحقق من المستأجرين بعناية قبل تأجير عقارك. ويجب أن يكون لديك أيضًا اتفاقية إيجار واضحة وموجزة تحدد عواقب تأخر دفع الإيجار.
 

2 – الخوف من أن تفقد العقارات قيمتها:

 بصفتك مستثمرًا، قد تكون قلقًا بشأن احتمال فقدان ممتلكاتك العقارية في تركيا لقيمتها. في حين أن هذا مصدر قلق صحيح، إلا أن هناك عددًا من الأسباب التي تجعلك لا تقلق كثيرًا بشأنه. 

أولاً: من المهم أن تتذكر أن العقارات استثمار طويل الأجل. إنك لن تشهد مكاسب فورية منه، وقد يستغرق الأمر عدة سنوات حتى يبدأ استثمارك في إنتاج العائدات.

 ثانيًا: يعمل الاقتصاد التركي حاليًا بشكل جيد. فقد شهدت البلاد نموًا مطردًا خلال السنوات القليلة الماضية، ولا يوجد سبب للاعتقاد بأن هذا النمو سيتوقف في أي وقت قريب. وهذا يعني أنه من المحتمل أن يكون هناك المزيد من الطلب على العقارات في تركيا، مما قد يؤدي إلى ارتفاع الأسعار.
 

3 – التعرض لمشكلات الاحتيال العقاري:

 أحد المخاطر الرئيسية هو التعرض للاحتيال، حيث كان هناك عدد من التقارير عن مثل هذا النشاط في السنوات الأخيرة. لكن هناك بعض الأشياء التي يمكنك القيام بها لحماية نفسك من الوقوع ضحية للاحتيال، مثل:

 - تأكد من إجراء بحث شامل عن أي عقار أو شركة إنشاء قبل إجراء أي استثمار.

 - إذا كنت تستخدم وكيلًا للمساعدة في عملية الشراء، فتأكد من أنه يتمتع بسمعة طيبة وله سجل حافل من الإنجازات.

 - تأكد من أن جميع العقود والاتفاقيات مكتوبة وأنك تفهمها تمامًا قبل التوقيع على أي شيء.

 - كن حذرًا من الصفقات التي تبدو جيدة جدًا لدرجة يصعب تصديقها.
 

4 – الخوف من الاختيار الغير مناسب:

 أحد المخاطر الرئيسية هو اختيار العقار الخطأ للهدف المنشود لذلك قبل أي شيء يجب أن تحدد الهدف الذي تسعى لتحقيقه فهل هو الاستثمار العقاري أم السكن والاستقرار أم الرغبة في الحصول على الجنسية التركية؟ فبناءً على كل غاية تختلف معايير الاختيار، فعلى سبيل المثل في حال كنت ترغب بالاستثمار فإن اختيارك للعقار يجب أن يكون تبعاً للنصائح والاستشارات التي يزودك بها مستشارك العقاري وفي حال كنت ترغب بالسكن فيجب أن تختار ما يناسبك ويناسب عائلتك وإن كانت غايتك الجنسية التركية يجب أن تطلع على القانون الخاص بها والبحث على أساسه.
 

5 – الخوف من تغيير قيمة الليرة التركية:

من الصعب التنبؤ إلى أين ستتجه الليرة بعد ذلك. فيمكن أن يجعل هذا التقلب الاستثمار العقاري في تركيا أمرًا صعبًا، حيث يمكن أن ترتفع قيمة الممتلكات الخاصة بك أو تنخفض اعتمادًا على سعر صرف العملة. وبالطبع، هناك أيضًا مخاطر متأصلة في أي استثمار عقاري، فإذا كنت تفكر في الاستثمار في العقارات التركية، فتأكد من فهم المخاطر التي تنطوي على خطوتك تلك قبل أي شيء.
 

6 – الخوف من التأخر في سداد الأقساط:

هناك خطر يتمثل في عدم قدرتك على سداد أقساطك في الوقت المحدد، مما قد يؤدي إلى فقدان ممتلكاتك أو اضطرارك لدفع الغرامات وهناك بعض الأشياء التي يمكن أن تسبب هذا مثل:

 في حال فقدت وظيفتك أو لديك انخفاض في الدخل.

  لديك حالة طبية طارئة غير متوقعة أو أزمة مالية أخرى. 

 تنخفض قيمة العقار ولا يمكنك بيعه بما يكفي لتغطية الرهن العقاري. 

زيادة معدل الفائدة على الرهن العقاري الخاص بك.

أفضل المدن التركية للاستثمار العقاري:

أفضل المدن التركية للاستثمار العقاري في تركيا هي اسطنبول وأنقرة وإزمير وبورصة وأنطاليا.

اسطنبول هي المدينة الأكثر اكتظاظًا بالسكان في تركيا ويبلغ عدد سكانها أكثر من 15 مليون نسمة. تقع المدينة على مضيق البوسفور الذي يفصل بين أوروبا وآسيا. كما أنها مركز مالي وثقافي رئيسي في تركيا.

 أنقرة هي عاصمة تركيا ويبلغ عدد سكانها أكثر من 5 ملايين نسمة. وتقع في وسط الأناضول. كما أنه ثاني أكبر مدينة في تركيا بعد اسطنبول.

 إزمير هي مدينة ساحلية تقع على بحر إيجة ويبلغ عدد سكانها أكثر من 4 ملايين نسمة. وتعد المدينة مركزًا صناعيًا مهمًا ووجهة سياحية في تركيا.

 بورصة هي مدينة تقع في شمال غرب تركيا ويبلغ عدد سكانها أكثر من 2 مليون نسمة. وكانت بورصة ذات يوم عاصمة الإمبراطورية العثمانية. كما تعد مركزًا صناعيًا مهمًا ووجهة سياحية.

 أنطاليا هي مدينة منتجع تقع على ساحل البحر الأبيض المتوسط ​​ويبلغ عدد سكانها أكثر من مليون نسمة. وهي من أشهر الوجهات السياحية في تركيا.

هذه بعض المعلومات التي تهمك عن الاستثمار العقاري في تركيا في حال كان لديك الرغبة في البدء باستثمارك الخاص الرابح لا تتردد قبل أن تتواصل مع مستشارينا ليقدموا لك أفضل العروض المناسبة لك ولتحقيق أهدافك.