أسعار الشقق في إسطنبول 2022

أسعار الشقق في إسطنبول 2022

بعد الازدهار الكبير الذي طرأ مؤخرا على سوق العقارات في تركيا ، أصبحت أسعار العقارات بتغير مستمر ولكن يغلب عليها الارتفاع ، فمن أهم ميزات سوق العقارات في تركيا هو الثبات وعدم انخفاض أسعار العقارات فيه، ولا سيما الشقق السكنية وذلك بسبب الطلب الكبير عليها من قبل المستثمرين الأتراك والأجانب، تختلف أسعار الشقق بين مدينة وأخرى ويعود ذلك لمقومات العيش والحياة في هذه المدينة ، و من أجمل المدن الصالحة لاستثمار الشقق في تركيا هي إسطنبول بقسميها الآسيوي والأوروبي.

حركة السوق وأسعار الشقق في إسطنبول:

تعد مدينة إسطنبول العاصمة الاقتصادية لدولة تركيا حيث يبلغ تعدادها السكاني تقريبا 16 مليون نسمة ، وتقع إسطنبول في شمال غرب تركيا فموقعها الجغرافي وكثافتها السكانية والمعالم السياحية فيها يجعلها مقصد للعديد من المستثمرين من أجل الاستثمار العقاري مما يجعل مؤشر سوقها العقاري مرتفعاً فنجد أن هناك طلباً كبيراً على العقارات من قبل المستثمرين الخارجيين من جهة والمواطنين الأصليين من جهة أخرى ... الأمر الذي أدى لزيادة الأسعار ولا سيما أسعار الشقق بأنواعها السكنية القديمة والحديثة وأسعار المنازل الذكية والفلل ولكن لا ريب أن لكل منطقة من مناطق إسطنبول خصوصيتها، من حيث أنواع عقاراتها، وميزاتها، وخدماتها، ومواصلاتها، عداك عن موقعها في الطرف الأوروبي من إسطنبول أو في الطرف الآسيوي منها، وفي أي مكان تحديداً.

إذاً لا نستطيع تحديد سعر معين وثابت للشقق الموجودة في هذه المدينة فالسعر الخاص بالعقار ولا سيما الشقق يتأثر بمجموعة من العوامل التي تحدد السعر.

عوامل تحديد أسعار الشقق في إسطنبول:

توجد العديد من العوامل التي تساهم في تحديد أسعار الشقق في إسطنبول، ومن هذه العوامل :

موقع الشقة:

يلعب موقع الشقة دورا مهما في تحديد سعر الشقة ، وذلك يكون بنوع الموقع الذي تقع فيه الشقة، إذ أن الشقة ذات الموقع الجيد ينجذب إليه المستثمرين كثيرا ودائما تكون تحت الطلب ، أي أنه ما أن توضع في طاولة البيع حتى تأتيها عروض الشراء من كل جنب ، على عكس الشقة ذات الموقع العادي فإنها تلقى اهتماما أقل وطلبا أقل على الشراء، لذلك دائما المستثمر يتجه للشقق ذات المواقع الجميلة ، فمثلا في إسطنبول يمكنك إيجاد شقق ذات مواقع رائعة كما باشاك شهير وغيرها من المناطق الجميلة في القسم الأوربي من إسطنبول ، كما أن إسطنبول تمتلك مقومات طبيعية سياحية تجعل من إسطنبول موقعا رائعا لجذب المستثمرين من كل أنحاء العالم لشراء الشقق فيها ، وهذا يؤكد بأن موقع الشقة له دور كبير في تحديد سعر الشقق في إسطنبول.

إطلالة الشقة:

المستثمر دائما يبحث عن شقة ذات إطلالة مريحة وجميلة، ويجب أن تكون هذه الإطلالة قد أخذت شيئا من الموقع الذي توجد فيه حينها سيكون سعر الشقة أكبر بكثير من الشقة ذات الموقع الجيد ولكن الإطلالة عادية ، لذلك فإن اختيار إطلالة الشقة جزء من اختيار موقع الشقة ، فإذا كانت الشقة ذات موقع جميل وإطلالة أجمل فإن المستثمرين سيتوجهون بشكل كبير إليها لاستثمارها وسيتم دفع مبالغ كبيرة فيها مقارنة بالشقق العادية من حيث الموقع والإطلالة.

تصميم الشقة:

دائما ما يبحث المستثمر عن الأشياء المميزة في الشقة التي يرغب بشرائها، وخاصة في شكلها الخارجي الذي يعتبر واجهة الشقة، وتتميز الشقق في إسطنبول بأن أغلبها ذات تصميم عمراني جميل وجذاب، وتم الاهتمام بهذا الموضوع من قبل البدء بعملية بناء الشقق ، فإن الشقة ذات التصميم العمراني الجميل تكون بسعر أكبر من الشقة ذات التصميم العادي ، وبالطبع سيكون ذلك لأن التصميم العمراني الجميل يكلف أكثر من التصميم العادي وسيعود ذلك بالفائدة على المستثمر.

مساحة الشقة:

تتميز الشقق في إسطنبول بأن أغلبها ذات مساحة كبيرة ، وذلك لأن أغلب المستثمرين ينجذبون نحو الشقق الكبيرة، وذلك لما توفره من ميزات جيدة تتيح حياة مريحة لمن يستثمر في إحدى هذه الشقق ، ويختلف سعر أي شقة عن شقة أخرى بعامل المساحة ، فالشقة ذات المساحة الكبيرة يكون سعرها أكبر من الشقة التي مساحتها أصغر، ويقارن بمساحة الشقة التوزيع المنظم لغرف الشقة والمرافق العامة، فإن توزيع الغرف بشكل منتظم يجذب المستثمرين أكثر إلى الشقة ويلعب دورا في تحديد سعرها.

لما أسعار الشقق في إسطنبول مرتفعة؟

من خلال الفقرات التالية ستتعرَّف على الأسباب الرئيسية التي تؤدي لارتفاع أسعار الشقق في إسطنبول:

البنية التحتية:

تمتلك إسطنبول بنية تحتية قوية جدا تتمثل بشبكة مواصلات عظيمة تربط مناطق إسطنبول الآسيوية مع إسطنبول الأوروبية وتجعل الوصول إلى المناطق المشهورة فيها سهلا وممكنا، خاصة وأن الحكومة التركية اهتمت بهذا الأمر اهتماما كبيرا، وذلك لأنه عند توفير شبكة مواصلات قوية يساهم في إنعاش حركة السياحة في المدينة وبالتالي يُنعش حركة الاستثمار فيها ، مما يؤدي إلى الطلب الكبير على شقق إسطنبول.

وبالتالي فإن تعزيز البنى التحتية في المدينة يلعب دورا في تحديد أسعار الشقق في إسطنبول.

مراكز الخدمات:

ينتشر في إسطنبول بشكل كبير مراكز خدمية متنوعة في أغلب المناطق ، ومن هذه الخدمات المراكز الصحية والطبية والمشافي التي تهتم بالرعاية الصحية في المنطقة، والمراكز التجارية والأسواق والمطاعم والمولات التي تؤمن كافة احتياجات المواطنين ، والمراكز الترفيهية من سينما وحدائق وملاهي أطفال، وغيرها من الخدمات المقدمة في مدينة إسطنبول وهو الأمر الذي يجعل حركة الاستثمار والعيش فيها أكبر وأقوى ، أي أن المستثمرون يتجهون إلى شقق إسطنبول للاستثمار فيها بسبب ما تقدمه من خدمات ومزايا وتحسينات تجعل الحياة في المدينة أسهل وأفضل، ما معناه بأن انتشار مراكز الخدمات كان له دور كبير في تحديد أسعار الشقق في إسطنبول.

مزايا استثمار شقق رخيصة في إسطنبول:

فرصة أكبر للنجاح:

عند قيام المستثمر باختيار شقة رخيصة في إسطنبول وشرائها ، تنفتح أمامه أبواب النجاح والربح من خلال استثمار هذه الشقة استثمارا صحيحا ، ويكون ذلك إما ببيع هذه الشقة وربح مبلغ مادي فوق رأس المال ، أو يكون بتأجيرها وكسب مردود شهري أو سنوي ثابت مع الحفاظ على رأس المال بدون خسارة.

التمتع بجمال تركيا:

إن شراء شقة رخيصة في إسطنبول يتيح لك أن تتجول في مناطق تركيا كافة وتتمتع بجمال مناظرها من غابات ومساحات خضراء وواحات مائية كبحر مرمرة أو مضيق البوسفور وغيرها الكثير من مقومات الطبيعة ، إضافة إلى معالم تاريخية كثيرة مثل مسجد آيا صوفيا والعديد من القصور والمتاحف والمساجد الأخرى والجسور وغيرها من المعالم الأثرية والتاريخية التي تجذب السياح إليها من كل جنب.

الحصول على الجنسية التركية:

هي من أهم ميزات شراء شقة أو شراء عقار في تركيا عموماً وفي إسطنبول خصوصاً ، ولكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار أو شقة يجب أن يستوفي شرطا وهو ألا يقل سعر العقار عن ٤٠٠ الف دولار ، ولكن عن طريق شراء عقار رخيص في إسطنبول يمكن الاستثمار لأكثر من مرة حتى تجمع هذا المبلغ ويتضخم رأس المال ويكون بالإمكان الحصول على الجنسية التركية .