أهم الخطوات من أجل الاستثمار العقاري في تركيا

أهم الخطوات من أجل الاستثمار العقاري في تركيا

لاقى الاستثمار العقاري في تركيا إقبالاً متزايداً لأعداد المستثمرين الأجانب الراغبين بشراء العقارات في تركيا وذلك لعدة أسباب منها التسهيلات الحكومية والميزات التي تمنحها الحكومة التركية للمستثمر الأجنبي من منح إقامة عقارية أو جنسية تركية وغيرها من التسهيلات المتعلقة بشراء العقارات للأجانب في تركيا ، إضافة إلى النجاحات الكبيرة التي حققها رجال الأعمال والمستثمرين في تركيا بعد الاستثمار العقاري وتحقيق النجاح وجني الأرباح من هذا الاستثمار .

أهمية الأستثمار العقاري في تركيا:

إن الاستثمار العقاري في تركيا يعتبر من أقوى وأنجح المشاريع الاستثمارية التي يقصدها الأجانب والعرب فتركيا تمتلك سوقاً عقارياً نشط وجذاب للغاية فموقعها الاستراتيجي بين الشرق والغرب وإطلالتها على أهم البحار في العالم جعلها وجهة للأجانب والمستثمرين من أجل شراء العقارات فالاستثمار العقاري في تركيا هو فرصة كبيرة للنجاح وتحقيق الأرباح والعوائد المالية للمستثمر ، وذلك من خلال تنوع الاستثمار العقاري فيها فيمكن ببيع وشراء العقارات ، أو تأجيرها وبالتالي تصبح الفرصة لتحقيق النجاح أكبر نتيجة هذا التنوع في الاستثمار العقاري فالمستثمر العقاري في تركيا يمكن أن يضمن استمرارية أعماله العقارية بسبب الطلب الكبير والمستمر على شراء العقارات في تركيا. ناهيك عن إتاحة الفرصة للمستثمر أن يوسع أعماله العقارية بسبب رخص أسعار العقارات في تركيا، وبسبب التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية في مجال الاستثمار العقاري فيمكن للمشتري أن يحصل على الإقامة العقارية أو الجنسية التركية في حال استوفى بعض الشروط التي نصَّ عليها الدستور التركي.

خطوات الاستثمار العقاري في تركيا:

لابد لأي استثمار ناجح أن يمر بمجموعة من الخطوات والتخطيطات المسبقة فيجب على المستثمر أن يضع خارطة طريق لاستثماره كي يتمكن من تحقيق النجاح وتحقيق الشيء المرجو من هذا الاستثمار وهذا ينطبق على الاستثمار العقاري في تركيا أذ يمكن تلخيص أهم الخطوات من أجل الاستثمار العقاري في تركيا وفق التالية:

مراقبة سوق العقارات في تركيا:

تعتبر هذه الخطوة من الخطوات الاستباقية والتخطيطية للاستثمار العقاري حيث تتم مراقبة واقع الأسعار في سوق العقارات في تركيا حيث يتم رصد ودراسة السوق وحركات البيع والشراء ليتسنى للمستثمر أن يحدد ويضع قيود للميزانية المرصودة والمدة الزمنية لمشروعه الاستثماري .

الاطلاع على إجراءات الاستثمار العقاري في تركيا:

وهنا يجب على المستثمر معرفة الأساسيات القانونية والتعليمات الحكومية عن إمكانية تملك الأجانب للعقارات في تركيا وما هي الإجراءات المتوجب عليه القيام به .

اختيار المستشار العقاري المناسب:

هنا يجب على المستثمر البحث عن المستشار الأكثر سمعة وخبرة في سوق العقارات في تركيا من أجل الاختيار الصحيح ليحقق الاستثمار العقاري الأمن ويحقق عملية شراء تلبي ما يتطلع إليه حيث يتم النظر إلى سمعة المستشار العقاري في السوق ،نوعية الخدمات والعروض المقدمة ،أراء العملاء بالمستشار العقاري ليتم التواصل معه وعرض الرغبات المطلوبة والاتفاق المبدئي لرؤية كافة العروض التي تلبي رغبات المستثمر .

اختيار العقار المناسب للاستثمار:

تعتبر هذه الخطوة هي أولى الخطوات الفعلية للمستثمر بعد الدراسة المبدئية ووضع الاستراتيجيات التخطيطية للاستثمار ومن أهم الخطوات للاستثمار العقاري في تركيا ، وهنا يجب على المستثمر أن يحدد ما يلي:
تحديد المدينة:
وهو من العوامل المهمة للاستثمار العقاري في تركيا فالمدن التركية ليست سواسية في حركة بيع وشراء العقارات ولا في الأسعار فمدينة إسطنبول تعتبر من أنشط المدن التركية في حركة سوق العقارات ولكن بالمقابل أسعار العقارات في إسطنبول أغلى من المدن الأخرى
تحديد المنطقة:
وتختلف حسب رغبة المستثمرين في هذا الشأن فبعضهم يتجه للمناطق الراقية والفخمة للعيش أو الاستثمار، ولكن يرافق هذه الفخامة بالتأكيد زيادة في الأسعار وارتفاع في المستوى المعيشي للمنطقة كشراء الشقق أو الفلل في القسم الأوربي من إسطنبول ، والبعض الآخر يتجه للمناطق الأقل رقياً أو للمناطق الريفية بحثا عن الهدوء والسكينة والبعد عن صخب المدينة وازدحامها، ويرافق هذا الخيار أسعار أرخص للعقارات مقارنة بالمناطق الفخمة والسياحية .
تحديد البنية التحتية الخدمية للعقار:
يجب على المستثمر الانتباه على مدى تخديم المنطقة التي يقع بها العقار ومدى حداثة البنية التحتية الخدمية من خدمات عامة تشمل المواصلات العامة وخدمات الانترنت خدمات الكهرباء والماء ، وجود مراكز طبية ،وجود مدارس وجامعات وغيرها من الخدمات الحكومية أو خدمات المراكز الخاصة
تحديد إطلالة العقار:
هذه الخطوة مهمة لأنه تلعب دور في تحديد التسعير المستقبلي للعقار المستثمر فعندما يكون العقار مطلاً على منطقة سياحية أو واحة مائية فإن سعره سيختلف عن العقار ذي الإطلالة العادية ، ففي حال الاستثمار التجاري عليك أن تختار عقارا بإطلالة جميلة وجذابة لأن السياح يهتمون في هكذا مناطق ويبحثون عن شقق للإيجار حتى لو بأسعار أغلى وبتالي تكون أنت كمستثمر حققت نقطة مهمة لتحقيق نجاح الاستثمار العقاري .
تحديد مواصفات العقار
يجب على المستثمر اختيار التصميم العمراني المتميز للعقار وأن يكون ذو حداثة وذو تصميم ابتكاري لما له دور في الجذب المستقبلي لعملية بيع العقار إضافة إلى اكساء العقار ايضاً التي هي من أهم العوامل المؤثرة على العائد المالي فكلما زادت جودة الاكساء وأنواعها وجمالها كلما استقطبت عددا أكثر من عمليات البيع او التأجير لذلك يبحث الزبون دائما عن اكساء جيد ومرتب وجذاب .

أنواع الاستثمار العقاري في تركيا:

الاستثمار السكني :

الاستثمار عن طريق شراء الشقق الجاهزة
الاستثمار عن طريق شراء الشقق قيد الانشاء
الاستثمار عن طريق شراء الفلل الحديثة
الاستثمار عن طريق شراء منزل ضمن تجمعات سكنية
الاستثمار عن طريق شراء المنازل الذكية
الاستثمار عن طريق شراء العقارات القديمة

الاستثمار التجاري:

الاستثمار عن طريق شراء المكاتب التجارية
الاستثمار عن طريق شراء المحلات التجارية
الاستثمار عن طريق شراء شقق الاستديو

الاستثمار السياحي:

الاستثمار عن طريق شراء الفلل السياحية وتأجيرها للسياح
الاستثمار عن طريق شراء الشقق السياحية وتأجيرها للسياح
الاستثمار عن طريق شراء الشاليهات والفنادق وتأجيرها للسياح