أسئلة عديدة قبل شراء العقارات في تركيا 2022
عدة طرق وعدة سبل تمكنك من النجاح في تركيا ولكن ما ذاع صيته مؤخراً والذي حقق نجاحاً كبيراً هو شراء العقارات، فالعقارات التركية أصبحت الفرصة الأكبر للنجاح والأوفر حظاً لنيل الأسعار الأعلى وفرصة للحصول على الأرباح العالية، فالمشتري يجب أن يضع خارطة طريق وأسئلة عديدة قبل شراء العقارات في تركيا ليضمن بذلك حصوله على الأهداف التي يطمح لتحقيقها عندما يرغب بشراء العقارات.
أهم الأسئلة التي يجب طرحها قبل شراء العقارات في تركيا:
يجب على المشتري الذي يرغب بشراء العقارات في تركيا أن يحدد مجموعة من الأسئلة التي يجب أن يجد إجابة واضحة سنبدأ بطرح أهم هذه الأسئلة
ما هو الهدف والغاية من عملية الشراء؟
هنا يجب على المستثمر أن يحدد ما إذا كان يريد العقار بهدف السكن أم للاستثمار التجاري وأن يختار عقاراً مناسباً للميزانية المرصودة للاستثمار فيجب أن يبحث عن مواصفات عامة للعقار تناسب الرغبة مع الميزانية ومن هنا لا بد لنا من ذكر المواصفات العامة للعقار
_ الموقع والمدينة التي يقع بها العقار:
فالموقع مهم جداً في تحديد سعر العقار فالعقارات الموجودة في المناطق السياحية كالشقق للبيع في مدينة إسطنبول أغلى من الشقق الموجودة في المدن الأخرى ومن هنا يمكننا القول أن اختيار المدينة يكون حسب ما يرغب به المستثمر فان كان العقار للسكن والإقامة وكانت الميزانية محدودة يمكن إيجاد عقار مناسب في الأرياف أو المدن التركية العادية
_ مساحة العقار:
مساحة العقار التي تلعب دور كبير في تحديد سعر العقار فالمستثمر يجب أن يختار مساحة عقار مناسبة للطلب وما يرغب به
_ إطلالة العقار:
على المستثمر أن يقوم باختيار إطلالة العقار بعناية شديدة لتناسب رغبته في الاستثمار السكني أو تناسب رغبة الزبائن في الاستثمار التجاري فالعقار الذي يطل على البحر أو الشاطئ يعتبر أغلى سعراً من العقار الذي يطل على إطلالة عادية.
_ التخديم الخاص بالعقار:
يجب عبى المستثمر أن يبحث عن عقار مخدم بكافة الخدمات من ماء – كهرباء – انترنت –خطوط هاتف وغيرها من الخدمات العامة أو الخاصة.
كيف يمكن للمشتري إن يحمي نفسه من عمليات الاحتيال العقاري؟
هنا يجب على المشتري إن يبحث عن مجموعة من الإجراءات الموثوقة التي تجعله يتجنب مشاكل الاحتيال والوقوع بها وهذا يشمل:
_ اختيار الشركات العقارية الموثوقة ذات السمعة الطيبة في سوق العقارات في تركيا
_ يجب الاطلاع على الإجراءات الحكومية المطلوبة لاستكمال عملية شراء العقارات بالطرق القانونية
_ يجب التواصل مع العملاء السابقين للشركة التي تم اختيارها
ما هي التسهيلات المقدمة من قبل الحكومة التركية للمستثمرين العقاريين؟
يجب على المستثمر الإلمام بمعرفة أهم التسهيلات التي تسعى الحكومة التركية لتقديمها لأغلب المستمرين العقارين الأتراك والأجانب ليتمكنوا من الحصول عليها وهذا يشمل معرفة
_ ما هي الضرائب المترتبة على المستثمر الخارجي والتركي
_ ما هي المدة الزمنية الأزمة لإنجاز المعاملات المتعلقة بعملية شراء العقار
كيف يمكن الحصول على الإقامة العقارية في تركيا ؟
كثيراً ما يتساءل رجال الأعمال ورؤساء الأموال عن كيفية الحصول على الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار؟
يمكن للمستثمر الأجنبي الحصول على الإقامة العقارية أذا حقق مجموعة من الشروط والتعليمات التي وضعتها الحكومة التركية لتي تخول للمستثمر الأجنبي الحصول على الإقامة العقارية عند شراء عقار في تركيا بحيث لا يقل سعره عن 75 ألف دولار أمريكي.
كيف يمكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار؟
يمكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري إذا حقق المستثمر مجموعة من الشرو والتعديلات التي تم وضعها من قبل السلطات التركية في بداية 2022 وهذه الشروط هي
_ ألا يقل سعر العقار عن 400 ألف دولار أمريكي.
_ أن يوقع المستثمر على تعهد بعدم بيع العقار قبل مدة لا تقل عن3 سنوات.
_ ألا يكون العقار الذي يريد أن يشتريه المستثمر ضمن المناطق الغير مصرح بها
_ أن يكون مالك العقار الذي قام ببيعه يحمل جنسية تركية أو تكون الشركة التي قامت بالبيع شركة تركية.
_ أن تكون إجراءات تسجيل العقار سليمة وأن يتم تسجيله في دائرة الطابو حتى وإن كان العقار قيد الإنشاء.
_ أن تتجه لإحدى شركات التقييم العقاري المعتمدة لدى الحكومة واستخراج تقرير تقييم عقاري منها.
_ أن يكون دفع ثمن العقار بالعملات الأجنبية ثم القيام بصرفها في مصرف تركيا المركزي.
ما هي الميزات التي يتمتع بها المستثمر العقاري في تركيا؟
كثيراً ما ينطرح هذا السؤال عند يتساءل المستثمر ويفكر بينه وبين نفسه ما هي الميزات التي من الممكن أن احصل عليها بمجرد أن أفكر في شراء عقاراً تركياً؟
_ المستثمر العقاري في تركيا يمتلك أهم الفرص والخطط لحصد الأرباح والعوائد المالية، وذلك من خلال أعمال الاستثمار التجاري ببيع وشراء العقارات، والكثير من المستثمرين يتجهون إلى تركيا بحثا عن النجاح في أعمالهم العقارية.
_ يستطيع المستثمر العقاري أن يوسع أعماله العقارية بسبب رخص أسعار العقارات في تركيا، وبسبب التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية في مجال الاستثمار العقاري.
_ بإمكان المستثمر الاستفادة من تأجير العقار ويعود عليه ذلك بدخل شهري ثابت ومستمر ومتفق عليه بين المؤجر والمستأجر.
_ بإمكان المستثمر العقاري أن يضمن استمرارية أعماله العقارية بسبب الطلب الكبير والمستمر على شراء العقارات في تركيا.
_ الاستثمار العقاري يسمح للمستثمر بزيارة كافة مناطق تركيا والتمتع بمعالمها السياحية وممارسة بعض النشاطات فيها
_ بإمكان المستثمر العقاري في تركيا شراء العقارات بالتقسيط إما من صاحب العقار مباشرة أو عن طريق التقسيط بواسطة بنك تركي
_ إمكانية الحصول على جواز سفر تركي بالنسبة للمستثمر العقاري الحاصل على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا والذي يخول للمستثمر الدخول إلى معظم دول العالم بواسطته.
ما هي الطرق المتاحة لشراء العقارات في سوق العقارات في تركيا؟
يوجد العديد من الطرق لشراء العقارات في تركيا التي يستطيع من خلالها المستثمر شراء العقار التي يرغب بها ومن هذه الطرق نذكر
شراء العقارات الخاصة :
يمكن للمستثمر شراء العقار من أصحاب المشاريع الخاصة كشراء الشقق بمختلف أنواعها، والمنازل وغيرها
شراء العقارات من المكاتب والشركات :
يمكن الشراء من المكاتب العقارية والشركات العقارية حيث يجب اختيار مكتب قريب على المكان الذي تنوي الشراء واختيار العروض التي تلبي رغبات المستثمر وما يبحث عنه حيث يمكن للمستثمر أن يختار السعر المناسب حسب الميزانية المرصودة للاستثمار وما يميز هذا النوع هو الأسعار المناسبة وذلك لتنافس بين الشركات والمكاتب في العروض المقدمة للمستثمر.
شراء العقارات بالتقسيط :
يمكن شراء عقار في تركيا بالتقسيط حيث أصبح بالإمكان الحصول على عقار وشرائه دون دفع كامل المبلغ المتفق عليه إنما دفع المبلغ تقسيطاً على دفعات يتفق عليها البائع والمشتري ضمن بنود العقد ومن هنا انتشرت فكرة البيع بالأقساط في سوق العقارات في تركيا، ولكن على المشتري أن يقوم بتسديد الدفعة الأولى المتفق عليها بعد المدة المتفق عليها بنص عقد البيع و يبقى سند الملكية عند البائع ، ولا يتم تسليمه للمشتري حتى يقوم بدفع كامل المبلغ المتفق عليه وذلك لحفظ حقوق كلا الطرفين .
هذه كانت 7 من الأسئلة العديدة قبل شراء العقارات في تركيا التي تخطر في بال أغلب الراغبين بشراء العقارات في تركيا سواء مستثمرين أجانب أو أتراك.
مقالات قد تهمك :
كل مايخص الجنسية الحصول على الجنسية التركية 2022 .
أسرار نجاح الاستثمار العقاري في تركيا .
تطورات أسعار العقارات في تركيا .
الحصول على الإقامة العقارية في تركيا .
أفضل مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول .
الدول التي تستطيع دخولها من خلال جواز السفر التركي .
تنوع كبير ضمن سوق العقارات التركي .
#تمام_لاما_غروب #شراء_عقار #شقق_تركيا
#الجنسية_التركية #عقارات_إسطنبول
