اسرار نجاح الاستثمار العقاري في تركيا

اسرار نجاح الاستثمار العقاري في تركيا

بات الاستثمار العقاري في تركيا من أهم وأنجح التجارب الاستثمارية في العالم حيث أصبحت تركيا مقصداً لأغلب رجال الأعمال من مختلف الجنسيات من أجل الاستثمار وشراء العقارات في تركيا وتحقيق العوائد المالية الضخمة والأرباح فهي تمتلك اليوم سوقاً عقارياً يعد الأفضل على مستوى العالم وذلك لما يوفره من ميزات تضمن نجاح المشاريع الاستثمارية.
في هذا المقال ستتعرَّف على الأسباب التي تدفع الأجانب للبدء بالاستثمار العقاري في تركيا بالتفصيل.

أهمية الاستثمار العقاري في تركيا:

بشكل عام لاقى الاستثمار العقاري في تركيا في الآونة الأخيرة مزيداً من الإقبال من قبل المستثمرين الأجانب والعرب وغيرهم من الجنسيات من مختلف دول العالم فالنجاحات والتجارب السابقة للمستثمرين أثبتت نجاح عملية هذا النوع من الاستثمار وهو من أنجح المشاريع الاستثمارية لجني الأرباح فهو رأساً مالياً ثابتاً للمستثمر الذي يمكن أن يزيد ويجني الربح مع مرور الزمن فالمستثمرين الذين يرغبون بالاستثمار العقاري في تركيا لديهم الحظ الأوفر في نجاح هذا المشروع:

أسعار العقارات في تركيا :

تعتبر تركيا من الدول ذات الأسعار المنخفضة في العقارات مقارنة بدول الجوار ، ويعود ذلك لعدة أسباب وعوامل، مما يجعل من تركيا مركز لجذب المستثمرين من كل أنحاء العالم لشراء العقارات والاستثمار ، هذه الوسطية في الأسعار تسهل عملية الشراء وبالتالي تضمن النجاح في الاستثمار العقاري وتضمن الأرباح والعوائد المالية.

سوق العقارات في تركيا يتيح فرص أكبر للنجاح:

شهد سوق العقارات في تركيا تزايداً في أعداد المستثمرين الأجانب والأتراك، واستمر هذا التضخم حتى عامنا هذا بل تزايدت أعداد المستثمرين أكثر وأكثر، وكان السبب الرئيسي في هذا التزايد هو العوائد والأرباح المالية الضخمة العائدة على المستثمر، فالمستثمر يحاول إيجاد المشاريع الاستثمارية ليحقق النجاح والربح فهو يقوم بعملية شراء العقار بعد أن يحدد نوع الاستثمار العقاري وغرضه من الاستثمار ليتمكن من جني الأرباح بأسرع ما يمكن، فيمكن للمستثمر أن يبيع العقار ، أو يمكن له ان يؤجره ويستفيد من مبلغ مالي شهري ومستمر ، ويبقى عقاره كما هو وهذه الطريقة الأفضل للربح وجمع الأموال.

الإعفاءات الضريبية على المستثمرين الأجانب :

من التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية في مجال العقارات بالنسبة للمستثمرين الأجانب غير المقيمين هي الإعفاء من الضريبة المضافة ، مما يوفر للمستثمر مبلغا كبيرا من المال ،الأمر الذي جذب المستثمرين الأجانب وحثهم على شراء واستثمار العقارات في تركيا ،مما أثر على السوق العقاري التركي الذي بات من أنشط أسواق العالم وأصبح يلبي جميع طلبات ورغبات المستثمرين من العقارات.

التسهيلات المقدمة من الحكومة التركية :

قدمت الحكومة التركية عددا كبيرا من التسهيلات في مجال الاستثمار العقاري و دعم المستثمرين وتسهيل إجراءات شراء العقارات في تركيا ففي الدول الأخرى يتطلب شراء عقار شروط كبيرة وكثيرة ، بينما في تركيا فإن شروط شراء العقارات والاستثمار العقاري عادية جدا ، بل ويقدمون تسهيلات من أجل أنجاز عملية شراء العقار بأسرع وقت ، ويتم إنجاز المعاملات الورقية بوقت سريع ومميز ، مما يساهم في جذب جميع المستثمرين من أنحاء العالم تجاه هذه التسهيلات الكبيرة في عملية الاستثمار.

الحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية :

وتعتبر هذه الميزة هي أكبر الميزات وأفضلها لما يسعى له المستثمرين الأجانب، فيمكن للمستثمر الحصول على الجنسية التركية بشروط محددة ، فيجب أن يكون العقار بقيمة400 الف دولار على الأقل ، فالمستثمرين المحققين الشروط والقادمين من أغلب دول العالم والراغبين بالحصول على الجنسية التركية حصلوا على الجنسية بعد ٩٠ يوم فقط من شراء العقار في تركيا
كما يمكن للراغبين بالحصول على الإقامة العقارية في تركيا الحصول عليها عن طريق الاستثمار العقاري ولكن بشرط أن تكون قيمة العقار المستَثمر 75 ألف دولار أمريكي على الأقل .

تنوع الخيارات في سوق العقارات في تركيا:

ما يميز سوق العقارات في تركيا أنه يلبي أغلب متطلبات المستثمرين من شقق ومنازل وفلل فأخرة وغيرها فوفقاً لميزانية المستثمر يتم الحصول على ما هو مطلوب وبتالي وجود خيارات واسعة تلبي وتناسب جميع المستثمرين الراغبين بشراء عقار من سوق العقارات في تركيا .

الاقتصاد التركي القوي:

الاقتصاد التركي أثبت قوته وجدارته في مواجهة كل التحديات والأزمات حيث بات الاقتصاد التركي اليوم من الدول الاقتصادية في العالم وقدرته على مواجهة حركات الأسواق العالمية وما تشهده البورصة العالمية للتداولات وأسعار الصرف وبتالي أعطى قوة لسوق العقارات في تركيا ومزيداً من الثقة للمستثمرين في فرص النجاح للاستثمار العقاري في تركيا .

سياسة الحكومة التركية:

ما تقوم به الحكومة التركية من سياسيات على الصعيد الدولي ودرجة الودية التي تحظى بها بين دول العالم العظمى أدى إلى تدعيم الأمن والاستقرار وبتالي انعكس ذلك بشكل إيجابي على سوق العقارات في تركيا وعلى حركة الاستثمار.

البنية الخدمية المتطورة للعقارات:

لاقت العقارات في تركيا في الآونة الأخيرة تطوراً ملحوظاً على المستوى التصميم العمراني وجودة المواد المستخدمة والبنية التحتية للخدمات التي تخدم العقارات ومالكي العقارات من مشافي –مدارس –جامعات –وسائل مواصلات وغيرها من البنية الخدمية التي تسعى الحكومة التركية لتقديمها فالعقارات في تركيا أصبحت أكثر تشبه بالعقارات الموجودة في المدن الأوروبية الكبرى مما أعطى المستثمرين المزيد من الثقة في إمكانية نجاح الاستثمار وشراء العقارات في تركيا.

نجاح سوق العقارات في تركيا:

بات سوق العقارات في تركيا من أهم وأنجح أسواق العقارات في العالم ولعل أهم أسباب نجاح سوق العقارات في تركيا هو التزايد في أعداد المستثمرين يوماً بعد يوم، فالتجارب الناجحة للمستثمرين الذي يقصدون سوق العقارات في تركيا للاستثمار دفعت العديد من المستثمرين إلى التوجه إلى تركيا لشراء العقارات والاستثمار .

نصائح لنجاح الاستثمار العقاري في تركيا:

يجب على المستثمر التخطيط المسبق لتحديد الرغبات والأهداف
الرصد المناسب للميزانية التي تتوافق مع المشروع الاستثماري بحيث تتناسب مع سعر العقارات في تركيا ويتم ذلك بالاطلاع المسبق على أسعار سوق العقارات في تركيا
الاطلاع على كافة العروض التي تلبي الرغبات
يجب على المستثمر دراسة كافة المخاطر والعقبات التي من الممكن أن يتعرض لها والاستعداد لها
اختيار موقع مناسب للعقار الذي تريد شراؤه فالموقع عامل مهم بتحديد السعر
اختيار عقار ذو إطلالات مميزة وقريبة من المناطق السياحية وبتالي من الممكن أن تعود بالربح العالي من هذا الاستثمار
اختيار الوكلاء العقاريين أصحاب السمعة الطيبة في السوق تجنباً للاحتيال .