الحصول على الإقامة العقارية التركية 2022 م
لا شك أن الحصول على الإقامة العقارية التركية من أهم الأهداف التي يسعى إليها كل المستثمرين الذين يقصدون هذه الدولة للاستثمار فتركيا التي تتمتع بالطبيعة الساحرة والمناخ الرائع وهي الدولة التي كانت ولا زالت الوجهة المرغوبة للأجانب من مختلف الجنسيات، فهي تقدم لهم اليوم فرصاً من أجل الحصول على الإقامة العقارية التركية والعيش فيها بالإضافة إلى التكلفة السعرية المنخفضة للمعيشة مقارنة بالدول المجاورة والدول الأوروبية فمن هنا تكمن أهمية الحصول على الإقامة العقارية التركية التي من خلالها أيضاً تمكن المستثمرين الأجانب من الحصول على جواز السفر التركي (الجنسية التركية)في مدة لا تتجاوز 90 يومياً من تاريخ الحصول على وثيقة تثبت الاستثمار ضمن المشاريع العقارية بمبلغ 400 ألف دولار أو أكثر .
فوائد الحصول على الاقامة العقارية التركية:
إن الحصول على الإقامة العقارية التركية تعد هدفاً وفرصة للمستثمرين الأجانب من أجل الحصول عليها فهي حقاً من حقوق المستثمر الذي يملك عقاراً سواءً كان العقار قابلاً للسكن ام لا , فالحصول عليها يعود بالمزايا العديدة على المستثمر فهي :
تمنح المستثمر وعائلة من زوجة وأولاد دون سن 18 عام الإقامة والعيش في تركيا وفقاً وتطبيقاً لقوانين البلاد .
سهولة الإجراءات والمعاملات من أجل التجديد
سهولة التنقل بين المدن التركية المختلفة
الحصول على الخدمات الحكومية المقدمة للمواطنين
الحق في التعليم في المدارس الحكومية والجامعات الحكومية التركية
الحصول على الخدمات المجانية للمشافي الحكومية التركية
يمكن للمستثمر العقاري في تركيا الحصول على الإقامة الدائمة في تركيا وذلك بعد مضي 8 سنوات من الحصول على الإقامة العقارية التركية كما يمكنه الحصول على الجنسية التركية ايضاً وذلك عند تحققيه لشرط منح الجنسية الذي ينص عليه القانون التركي فيمكن ذلك عند امتلاك عقاراً تركياً بقيمة تزيد عن 400 ألف دولار أمريكي.
كيف يمكن الحصول على الإقامة العقارية التركية:
يمكن للمستثمر الأجنبي الحصول على الإقامة العقارية التركية عند تحقيقه مجموعة من الشروط
شراء عقاراً تركياً سواء كان شقة سكنية أو محل تجاري أو ارضاً استثمارية عقارية
أن يكون ثمن العقار على الأقل 75 ألف دولار أمريكي.
الحصول على الأوراق الثبوتية وصك التملك (الطابو)
من جهة المستثمر فما عليه إلا تنفيذ مجموعة من الإجراءات القانونية التي تخوله للحصول عليها والتمتع بمزاياها فعند شراء عقاراً تركياً والحصول على الأوراق الثبوتية لذلك يمكن التقدم بالطلب للحصول على الإقامة القابلة للتجديد فما عليه سوى اتباع الخطوات التالية :
طلب الحصول على الإقامة من خلال حجز دور على الأنترنت من خلال الموقع التابع لإدارة الهجرة التركية
تجميع الأوراق المطلوبة
إجراء المقابلة في مديرية الهجرة التركية
استكمال الإجراءات المطلوبة وتسليم الأوراق للموظفين في مديرية الهجرة
دفع مجموعة من الرسوم الحكومية التركية المفروضة
الانتظار لمعرفة الموافقة من عدمها من أجل الحصول على الإقامة العقارية التركية من قبل إدارة الهجرة التركية
يمكن للمستثمر الحصول على بطاقة الإقامة العقارية بعد استكمال كامل الإجراءات السابقة وموافقة إدارة الهجرة التركية .
الأوراق المطلوبة للحصول على الإقامة العقارية التركية:
ورقة طلب خاصة للحصول عليها
الأوراق الشخصية للمستثمر (جواز سفر – فيزا مسجل عليها ختم الدخول التركية- دفتر العائلة مترجم إلى اللغة التركية ومصدق)
التأمين الزلزالي للعقار DASK
التأمين الطبي
وثيقة تثبت الملكية العقارية للمستثمر (الطابو)
صور شخصية عدد 4
حساب بنكي خاص بالمستثمر
دخل شهري ثابت للمستثمر لا يقل عن 500$
بعد تجميع الأوراق المطلوبة واستكمال كافة الإجراءات يمكن للمستثمر الحصول على الإقامة العقارية التركية لمدة عام أو عامين وذلك وفقاً لقوانين السلطات التركية الذي ينص على إمكانية تخويل الجهات المختصة ومديريات الهجرة في منح المواطنين الأجانب الراغبين في الحصول على الإقامة العقارية التركية إقامة لمدة لا تقل عن عام ولا تزيد عن عامين قابل للتجديد فكيف يتم تجديدها؟
بالنسبة لتجديد الإقامة العقارية التركية فإنه بغاية السهولة اذ يجب على صاحب الإقامة فقط إثبات الاستمرار في امتلاك عقاراً تركياً وذلك عن طريق التأكد من أن العقار مازال مسجلاً في إدارة العقارات(مديرية الطابو) التابعة للسلطات الحكومية التركية ليتمكن من تجديد إقامته .
الرسوم المطلوبة الحصول على الإقامة:
إن تكاليف الحصول على الإقامة العقارية التركية تعتبر بسيطة ويسيرة مقارنة بالإقامات الأخرى المتوفرة فتكاليف الحصول عليها تشمل التأمين الصحي – التأمين الزلزالي للأبنية –والرسوم المتعلقة بوثيقة الملكية العقارية والتي تعتمد على قيمة العقار المراد شراءه والتي تبلغ قيمتها 9.7% من سعر العقار الكلي ,ورسوم الحصول على وثيقة التقييم العقاري بالإضافة الى بعض الرسوم الأخرى المتعلقة بالضرائب الواجب دفعها وهذه الضريبة تشمل صاحب العقار و زوجته و أبناءه .
فوائد الاستثمار العقاري في المدن التركية:
إن من أهم ميزات الاستثمار العقاري في تركيا هو الحصول على الإقامة العقارية التركية فالحصول عليها يسمح لصاحبها بالتمتع بحقوق التعليم والطبابة والمعيشة في تركيا بشكل قانوني فوفقاً للقانون التركي فأنه يخول الجهات الحكومية المسؤولة عن الهجرة منح الراغبين في الحصول على الإقامة العقارية التركية إعطائهم وثيقة قابلة للتجديد فمن يمكنه الحصول عليها؟
وفقاً لقانون السلطات التركية ووفقاُ لمواد القوانين رقم 31 ,32 , 33 من قانون الإقامة العقارية التركية فإنه للحصول على الإقامة العقارية التركية لا بد من الخضوع للقانون الحكومة التركية وبالإضافة إلى المادتين 28 و29، من اللائحة التنفيذية المتعلقة، بتطبيق قانون الأجانب والحماية الدولية والذي يندرج في الحصول على الإقامة قصيرة الأمد القابلة للتجديد والتي يمكن إعطائه للأجانب المستثمرين عقارياً في تركيا.
لماذا عقارات تركيا:
تمتلك تركيا سوقاً عقارياً جذاباً للغاية فموقعها الاستراتيجي بين الشرق والغرب واحتضانها لأهم البحار في العالم (البحر الأسود والبحر الأبيض المتوسط)
جعلها قبلة للأجانب والمستثمرين للحصول على الإقامة العقارية التركية فقد شهدت تركيا في السنوات الأخيرة نهضة قوية في كافة الأصعدة سواء في الإعمار أو الجامعات أو المجال الصحي , فهي تجمع بين العمل في المجال الاقتصادي وبين نمط الحياة الغربية بالإضافة إلى العديد من التغيرات في الأنظمة القانونية واتجاهات الإسكان والعمارة للمباني فيها فقد أصبحت اليوم سوقاً عقارياً مميزاً يقصده أغلب المستثمرين الباحثين عن الربح والاستقرار .
تعتبر مدينة إسطنبول من أهم المدن التركية والأكثر رغبة للمستثمرين الأجانب فهي المدينة الأكبر والعاصمة الاقتصادية مما يدفع المستثمرين بشكل أكبر في بناء المشاريع الاستثمارية مقارنة بغيرها من المدن التركية , بالنسبة للبعض تعد مدينة أنطاليا المدينة الأكثر رغبة للاستقرار فهي المدينة الساحلية ذات المناخ اللطيف الجذاب التي تجذب الأجانب لشراء العقارات من أجل قضاء عطل الصيف وأوقات الإجازات فيها .
