شراء العقارات في تركيا 2022

شراء العقارات في تركيا 2022

تركيا هي واحدة من الدول المفضلة للسكن والاستثمار عند الكثير من الناس، وكان السبب في ذلك هو الاقتصاد القوي الذي تتمتع به البلاد ، والازدهار العمراني في بناء العقارات ، الأمر الذي أدى إلى تنشيط حركة بيع وشراء العقارات في تركيا ، بالإضافة إلى ميزات العقارات في تركيا من حيث الموقع و البناء والأثاث، وأتت المساهمة الرئيسية من التسهيلات الكبيرة المقدمة من قبل الحكومة التركية، الأمر الذي جعل من تركيا وجهة لمعظم المستثمرين في العالم ولأولئك الذين يبحثون عن العيش الراقي والسكن الكريم .

خطوات شراء عقار في تركيا:

ساهمت الحكومة التركية وبشكل كبير في تسهيل عملية شراء عقار في تركيا بالنسبة للمستثمرين الأجانب وغير الأجانب ، وتم تلخيص هذه العملية بعدة مراحل وخطوات تضمن للمستثمر أو لمن يرغب بشراء عقار في تركيا أن تكون عملية الشراء قانونية وتضمن عدم تعرضك الخداع من قبل الشركات العقارية في تركيا والخطوات هي :
اختيار العقار وهي الخطوة الأساسية في عملية شراء عقار في تركيا، وتعتمد هذه الخطوة بشكل رئيسي على رغبة المستثمر وطلباته وتختلف طلبات المستثمرين في اختيار العقار بحسب نوع الاستثمار في العقار ما بين استثمار سكني واستثمار تجاري ، لذلك فإن خطوة اختيار العقار تتكون من مراحل وهي :

اختيار الموقع :

عملية اختيار موقع العقار الذي ترغب بشرائه هي أول خطوة يجب القيام بها قبل الشراء ، لذلك يهتم المشتري دائما بموقع العقار ومكانه ، يلعب موقع العقار دورا كبيرا في تحديد سعر العقار وفي تسويق وجذب المستثمرين إلى هذا العقار ، حتى تقوم باختيار موقع جيد يجب أن تستفسر وتسأل عن مواصفات المدن في تركيا ، لأن كل مدينة في تركيا تمتاز بمواصفات ومميزات معينة ومختلفة عن باقي المدن من حيث المناظر الطبيعية ومقومات العيش والمعالم السياحية والحركة التجارية والبنى التحتية.

وكل مدينة من مدن تركيا تمتلك مواصفات معينة لعقاراتها من حيث البناء العمراني والأثاث والمرافق العامة ، وعند قيام المستثمر باختيار المدينة التي يرغب بشراء عقار فيها ، عندها يجب أن يختار موقع العقار داخل المدينة وهنا يجب أن يكون الاختيار بعناية ليناسب طلباته، كأن يكون عقاره قريبا من معلم سياحي أو يقطن بين مساحات خضراء وواحات مائية، أو ربما يكون العقار قريبا من مركز المدينة والأسواق التجارية والجامعات والمدارس والمشافي وغيرها من مراكز الخدمات في المدينة ، أو من الممكن أن يكون العقار داخل مشروع سكني محدد طمعا بالخدمات التي تتمتع بها العقارات في بعض المشاريع السكنية.

اختيار الإطلالة :

تأتي هذه المرحلة بعد مرحلة اختيار موقع العقار ، وفي هذه المرحلة يجب على المستثمر أن يقوم باختيار إطلالة العقار بعناية شديدة لتناسب رغبته في الاستثمار السكني أو تناسب رغبة الزبائن في الاستثمار التجاري ، إطلالة العقار تلعب دورا مهما في جذب المستثمرين والسياح إليه، لأن المستثمر يبحث دائما عن عقار بإطلالة جميلة إما على شاطئ أو بحيرة مائية أو مساحات خضراء كبيرة ، الأمر الذي يرفع من قيمة العقار وسعره في سوق العقارات في تركيا ، فعند قيام المستثمر باختيار إطلالة جميلة لعقاره يُتاح له فرص كبيرة للربح من خلال البيع والتأجير أو حتى رهن العقار ، فكل هذه الأعمال تعود عليه بربح كبير ومال وفير.

اختيار الأثاث :

يأتي هنا الدور على المشتري ليقوم باختيار أثاث العقار إن كان شقة أو فيلا أو غيرها من أنواع العقارات في تركيا، يتكون أثاث العقار من الفرش والزينة وطلاء الجدران ويجب على المستثمر أن يختار العقار بأثاث جميل وحديث وبألوان مناسبة ومتناسقة مع ألوان الجدران ، وهو الأمر الذي يعطيها جمالية ويؤثر على بيع واستثمار العقار بسعر أعلى، وهو سبب من الأسباب التي جعلت من عقارات تركيا وجهة مفضلة لأعداد كبيرة من المستثمرين حول العالم.

البنية التحتية :

تتمتع العقارات في تركيا بأنها من أفضل العقارات في العالم بسبب وجود بنية تحتية قوية في مواقع هذه العقارات، وخاصة في المجمعات السكنية فإنها تتمتع ببنى تحتية مميزة ، فهي ترتبط بشبكة مواصلات قوية تربطها بمراكز المدن والمناطق المهمة والمأهولة ، وخاصة المناطق السياحية والبحيرات، كما تتميز بوجود جامعات قريبة من المجمعات السكنية والعقارات المشهورة، ويتواجد بالقرب منها مدارس حكومية أيضا ومشافي خاصة وحكومية وبكافة الأقسام.

البناء العمراني :

تركيا هي أرض الحضارات القديمة وأرض الأديان السماوية ، فلا بد لعقاراتها أن تكون ذات بنية معمارية فخمة وقديمة وذات طابع سياحي، وهو الأمر الذي جعل الحكومة والشركات العقارية تهتم بالبناء العمراني للعقارات ، لذلك على المستثمر أو الذي يرغب بشراء عقار في تركيا أن يقوم باختيار عقار ذو بناء عمراني جميل وجذاب يجعل الاستثمار فيه أكثر جمالا ونجاحا.

الاتفاق على سعر العقار:

بعد أن يقوم المستثمر باختيار العقار عليه أن يقوم بالاستفسار عن أسعار العقارات في المنطقة التي يرغب بالاستثمار فيها ويقيم العقار بالتعاون مع مكاتب عقارية عديدة ، ومن ثم يتفق مع مالك العقار أو مع الشركة التي يستثمر عن طريقها على بنود البيع وقيمة المادية ، ولا يتم ذلك إلا بعد دراسة كبيرة للعقار وأن تنظر للعقار من أرض الواقع وليس على صور الأنترنت ، إذا تم الاتفاق بين البائع والمشتري عندها على المستثمر أي المشتري أن يقوم بدفع مبلغ صغير من المال ما يسمى بالعربون حتى يضمن ألا يتم الاتفاق مع مستثمر آخر على بيع العقار .

إبرام عقد البيع:

بعد الاتفاق التام بين الطرفين على سعر العقار ووضع بنود العقد بالتراضي بين الطرفين ، يتم إبرام عقد البيع عند كاتب عدل أو محامي حتى يضمن عدم تعرضه للخداع أو التلاعب وعدم وقوعه بمشاكل عقارية في المستقبل .

استخراج أوراق الطابو:

من المهم أن يقوم المستثمر باستخراج أوراق الطابو بعد إكمال أوراق العقد ورخصة شراء العقار فإن ذلك يعني نقل العقار إلى اسم المشتري بشكل رسمي وقانوني .
تفقد وإخراج عدادات العقار

مزايا شراء عقار في تركيا:

الحصول على الجنسية التركيةأو الإقامة العقارية:

وهي أهم المميزات عند شراء عقار في تركيا، فالكثير من الناس يتجهون لشراء عقار في تركيا من أجل الحصول على الإقامة العقارية أو الجنسية التركية ، وتسهل الحكومة التركية عملية الحصول عليهما من خلال الاستثمار العقاري ولكن ضمن شروط محددة، أبرزها أن يكون قيمة العقار لا تقل عن ٤٠٠ الف دولار أمريكي للراغب بالحصول على الجنسية أو 75 ألف دولار للراغب بالحصول على الإقامة .

إمكانية الاستثمار السكني:

يمكن لمن يقوم بشراء عقار في تركيا بالاستثمار فيه من خلال السكن والعيش فيه ، ومن الممكن أن تكون الإقامة في العقار دائمة أو مؤقتة.

إمكانية الاستثمار التجاري:

يمكن لمن يقوم بشراء عقار في تركيا أن يستثمر فيه عن طريق بيعه أو تأجيره أو رهنه وفي كل الحالات فإنها عملية تعود على المستثمر بأرباح كبيرة وعوائد مالية مستمرة.