كيفية شراء شقق رخيصة في تركيا 2022

كيفية شراء شقق رخيصة في تركيا 2022

إن شراء شقق رخيصة في تركيا لا يعد بالأمر السهل خاصة بعد التراجع الاقتصادي التي شهدته بعض البلاد العالمية وساهم في إنخفاض فاعلية الحركة العقارية فيها، أما بالنسبة لتركيا فإن الشقق الرخيصة ما زالت محافظة على مكانتها بين العقارات في تركيا وأصبح للشقق الرخيصة مكانة بين أهم العقارات بسبب الطلب الكبير عليها من قبل المستثمرين من أتراك وأجانب والذين يهتمون بالميزات العديدة المقدمة من قبل الحكومة التركية لتسهيل عملية الشراء.

شراء شقق رخيصة في تركيا:

لقي هذا الأمر اهتماما كبيرا من قبل المستثمرين الذين يريدون شراء الشقق الرخيصة في تركيا بحثا عن فرص النجاح والتمتع بالميزات المتاحة في عقارات تركيا.
 

مراحل شراء شقة رخيصة في تركيا:

1- البحث عن شقة رخيصة: 

وهي أول المراحل الفعلية التي يقوم بها المستثمر، ولا يقصد بالبحث عن شقة رخيصة ألا يكترث بالمواصفات والميزات بل يجب أن تكون شقة جيدة ورخيصة ولهذا فإن شراء هكذا شقة يتطلب البحث المتواصل عن شقة رخيصة بمواصفات مناسبة ويتم البحث أما عن طريق شركة أو وسيط عقاري أو عن طريق الإعلانات التي تضمن الوصول إلى شقق رخيصة بشكل أكبر، ومن أجل أن تعلم اين تبحث إليك أهم النقاط المتعلقة بهذا الموضوع:

*  أين توجد الشقق الرخيصة: 

يمكن المستثمرين أن يجدوا شقق رخيصة في تركيا في مناطق متعددة منها وتكون هذه المناطق نائية قليلا عن مراكز المدن لذلك فإن إيجاد هذه الشقق يحتاج إلى وإلى بحث طويل عن طريق متابعة الإعلانات والشركات العقارية والعروض المقدمة منها وخاصة تلك التي تخص المجمعات السكنية التي تقام حديثا ويتم تقديم عروض على الشقق فيها فيستغل ذلك المستثمرين والمتابعين لهذه العروض.
 

* ما ميزات الشقق الرخيصة:

تختلف ميزات الشقق الرخيصة عن ميزات الشقق الغير رخيصة ويكون ذلك متمثلا بعدة عوامل وهي: 
 

- الموقع: موقع الشقة يلعب دورا كبيرا في تحديد سعرها وذلك عن طريق المدينة التي تقع فيها الشقة ففي حال كانت الشقة موجودة في مدينة إسطنبول ستكون ذات سعر أغلى من الشقة الموجودة في مدينة أخرى مثل طرابزون مثلا أو إذا كانت الشقة تقع في منطقة بعيدة عن مركز المدينة فإن سعرها يكون أقل من تلك التي تقع في مركز المدينة.
 

- المساحة: تختلف المساحة من شقة لأخرى وتلعب دورا كبيرا في تحديد سعرها ويكون الاختلاف بقياس المساحة فالشقة ذات المساحة الأكبر تكون بسعر أغلى من الشقة ذات المساحة الأصغر وهذا هو الدور الذي تلعبه مساحة الشقة في تحديد سعرها.
 

- الأثاث: أثاث الشقة يلعب دورا مهما في وضع سعرها فتختلف سعر الشقة ذات الأثاث والفرش المتكامل والجيد وذو النوعية الممتازة وذات ألوان الطلاء الجميلة عن الشقة ذات الأثاث والديكور العادي وألوان الطلاء الباهتة من حيث السعر حيث أن الأولى منها هي صاحبة السعر الأغلى. 
 

- ارتفاع الطابق: في حال كانت العقارات على شكل أبنية اي بناء مكون من عدة شقق موضوعة بشكل طوابق فنجد أن سعر الشقة المنخفضة أغلى من الشقة المرتفعة عن الأرض وخاصة إذا كان طابق عالي جدا فتكون الإطلالة بعيدة ويستغرق الأمر وقتا عند استخدام المصعد الكهربائي لذلك فإن الشقق المنخفضة هي ذات السعر الأغلى.
 

2- التواصل مع صاحب الشقة: 

تتم هذه المرحلة بعد أن تتم عملية البحث إما عن طريق وسيط عقاري أو عن طريق الإعلانات أو العروض السكنية على الشقق وفي كل الحالات يتم التواصل مع صاحب الشقة بشكل مباشر أو غير مباشر ومن ثم رؤية الشقة على أرض الواقع وليس فقط على شاشة الهاتف لأن ذلك يحدث فرقا كبيرا بالميزات والمواصفات الموضوعة في الشقة وبعد مشاهدة الشقة على أرض الواقع يقرر المشتري إذا كان سيكمل عملية الشراء أو سينسحب ويغير رأيه.
 

3- الاتفاق على بنود العقد:

 هذه المرحلة هي الوصول الأول إلى الأوراق الرسمية بين البائع والمشتري ويتم فيها الاتفاق على عدة بنود سيتم وضعها في عقد شراء الشقة مثل السعر النهائي والفراغ وتحديد موعد دفع كامل المبلغ ومدة الأقساط في حال كان البيع بالتقسيط وعدة أمور أخرى يجب وضعها في بنود العقد والاتفاق عليها قبل إبرام العقد بين الطرفين.
 

4- توقيع عقد الشراء:

بعد الاتفاق الكامل بين البائع والمشتري على بنود العقد يتم إحضار كاتب عدل أو توقيع العقد في دائرة حكومية رسمية ومن ثم القيام بتوقيع العقد داخل الدائرة الحكومية أو بإشراف كاتب العدل ويحب الحذر من توقيع العقد قبل قراءة كافة البنود المكتوبة في العقد لأن توقيع العقد بشكل رسمي لا يمكن الإخلال به أو تعديله وقد يعرضك هذا الأمر للاحتيال من قبل البائع ويحدث هذا عندما يكون المشتري أجنبيا أو متسرعا في عملية إبرام العقد أو لا يعرف بقوانين البلد وقواعد إبرام العقود في تركيا وعند توقيع العقد بين البائع والمشتري يجب دفع مبلغ صغير لضمان كلمة البائع ويسمى هذا المبلغ بالعربون وهو حق من حقوق المشتري عند إبرام العقد.
 

5- استلام المفاتيح وأوراق الطابو:

وهي المرحلة الأخيرة من الأوراق الرسمية بين البائع والمشتري وتختلف عن عقد الشراء بأنها أكثر رسمية ومطلوبة دائما من مشتري الشقة ويحتاجها في أي عملية تخص الشقة، الحديث بالطبع عن أوراق الطابو التي يتم استخراجها من دوائر حكومية مختصة بهذا الأمر ويتم بعدها استلام مفاتيح الشقة بعد دفع كامل المبلغ المتفق عليه بين الطرفين في عقد الشراء أو تأجيل الدفع حتى يأتي موعد تسليم كافة الأقساط إذا كان البيع بالتقسيط وهذا يحدث كثيرا في المجمعات السكنية التي تقام حديثا والتي يتم شراؤها قبل أن تجهز بحيث أن يقوم بدفع أقساط عليها لحين يتم تجهيزها بشكل رسمي ويتم استخدام أوراق الطابو والمفاتيح بعدها . 
 

6- فتح عدادات المياه والكهرباء:

يجب على المشتري أن يتولى الحذر قبل إكمال عملية الشراء ويجب تفحص عدادات المياه والكهرباء إذا كانت فارغة أو لا كما يجب الاتفاق على ضريبة فتح العداد لأول مرة في حال كانت الشقة جديدة ولم يفتح عدادات المياه والكهرباء لها من قبل عندها يجب أن يتم دفع ضريبة لمرة واحدة في العمر وبعدها يتم دفع رسوم مصروف الماء والكهرباء فقط.

 

لماذا الشقق الرخيصة في تركيا؟

إن شراء الشقق الرخيصة في تركيا يعطي المشتري عدة ميزات بإمكانه التمتع بها والحصول عليها عند شراء الشقة ومن هذه الميزات: 
 

* زيارة مواقع سياحية في تركيا:

عند القيام بشراء شقة رخيصة في تركيا يمكنك زيارة كل المدن المشهورة فيها وزيارة كافة المناطق التي تعج بمعالم السياحة الطبيعية والتاريخية مثل مدينة إسطنبول التي تحوي مضيق البوسفور وقصر السلطان أحمد والعديد من المعالم الجميلة وكذلك مدينة أنقرة التي تحوي عدة معالم سياحية وكذلك الشواطئ الرملية في تركيا التي تلقى اهتماما كبيرا من قبل السياح.

* فرصة لربح المال بالاستثمار العقاري:

تتيح عملية شراء شقة رخيصة في تركيا الربح الوفير من خلال بيع الشقة بسعر أكبر أو تأجيرها شهريا أو سنويا وجني أموال أكثر.

 

* التنعم بهدوء وجمال المجتمع التركي:

المجتمع التركي من أهدى وأرقى المجتمعات والشعب التركي من ألطف وأفضل الشعوب من حيث المعاملة والسلوك.