5 خطوات لاستثمار عقاري ناجح في تركيا

5 خطوات لاستثمار عقاري ناجح في تركيا

الاستثمار العقاري الناجح في تركيا أو في غيرها من الدول حول العالم لا يمكن أن يكون كذلك إلا بعد أن تكون قد اتبعت العديد من الخطوات التي تؤدي لهذه النتيجة، ولكن ما هي تلك الخطوات؟ وهي اتباعها يقدم لك نتيجة مضمونة؟ هذا ما يمكن أن تتعرف عليه من خلال هذا المقال، نتمنى لكم قراءة ممتعة.

تعرف على خطوات نجاح الاستثمار العقاري:

إن كانت هذه خطوتك الأولى في سوق العقارات التركي أو كنت لا تملك الكثير من المعلومات عن الأنظمة والقوانين التركية يجب أن تستعين وتطلب مشورة الخبراء بكل تأكيد لتحصل على نتائج مميزة ومهمة وفيما يلي أهم 5 منها:

1 – اختر الموقع بعناية فائقة:

يعد موقع العقار من أهم عوامل الاستثمار العقاري فمن أجل تحقيق أرباح كبيرة، يجب عليك اختيار موقع العقار بعناية وهناك العديد من الأشياء التي يجب مراعاتها عند اختيار موقع للعقار الاستثماري الخاص بك، مثل:

_ الوضع الحالي لسوق العقارات في تلك المنطقة.

_ إمكانية النمو الاقتصادي المستقبلي في هذا المجال.

_ توافر العقارات المؤجرة في تلك المنطقة.

_ التركيبة السكانية لتلك المنطقة (مثل الكثافة السكانية ومتوسط الدخل).

2 – ابتعد عن المناطق النائية:

يجب أن تختار الابتعاد عن المناطق النائية وتفضل المواقع التي يسهل الوصول إليها والتي تتمتع بإمكانيات عالية لازدياد الأسعار مع مرور الوقت ومن أفضل الأماكن للاستثمار في العقارات في تركيا اسطنبول وأنقرة وإزمير وبورصة حيث تقدم هذه المدن مجموعة متنوعة من الفرص للمستثمرين، من الشقق الفاخرة إلى المنازل ذات الأسعار المعقولة وبالإضافة إلى اختيار الموقع المناسب، يجب أن تفكر أيضًا في نوع العقار الذي ترغب في الاستثمار فيه فعلى سبيل المثال، إذا كنت تبحث عن استثمار قصير الأجل، فقد تكون الشقة خيارًا أفضل من المنزل ومن ناحية أخرى، إذا كنت تخطط للاحتفاظ بالعقار لفترة أطول من الوقت، فسيكون المنزل خيارًا أفضل.

3 – استعن بمستشار مختص:

هناك العديد من الأسباب لاستخدام شركة استشارية عقارية متخصصة عند الاستثمار في العقارات في تركيا ومن أهمها:

_ سيكون لدى الشركة الاستشارية فهم جيد لسوق العقارات التركي وهذا مهم لأن سوق العقارات في تركيا يمكن أن يكون مختلفًا تمامًا عن الأسواق الأخرى حول العالم.

_ ستكون الشركة الاستشارية قادرة على مساعدتك في العثور على العقار المناسب لاحتياجاتك حيث سيكونون قادرين أيضًا على التفاوض على أفضل سعر للممتلكات.

_ ستكون الشركة الاستشارية قادرة على تزويدك بجميع الأوراق والوثائق اللازمة التي تحتاجها لإكمال عملية الشراء.

4 – تحقق من الوضع القانوني:

أهم شيء يجب فعله قبل شراء عقار في تركيا هو التحقق من وضعه القانوني فهذه الخطوة حاسمة من أجل تجنب أي مشاكل قانونية قد تنشأ في المستقبل وهناك طريقتان للتحقق من الوضع القانوني للعقار في تركيا:

الطريقة الأولى :هي الذهاب إلى مكتب السجل العقاري وطلب نسخة من سند الملكية فسيوضح لك هذا المستند ما إذا كان هناك أي رهن على الممتلكات، مثل الرهون العقارية أو الديون الأخرى.

الطريقة الثانية :هي توكيل محام متخصص في قانون العقارات حيث سيتمكن المحامي من إخبارك إذا كان هناك أي مشاكل في سندات ملكية العقار أو إذا كان هناك أي ديون مستحقة عليه.

5 – ابحث عن الشقق الحديثة:

فإن أفضل رهان لك هو شراء شقق مبنية حديثًا في اسطنبول وذلك لأن المباني الجديدة يتم تشييدها بوتيرة سريعة لتلبية الطلب المتزايد باستمرار على المساكن في المدينة وبالطبع، ستحتاج إلى بذل العناية الواجبة قبل الاستثمار في أي عقار ولكن إذا اخترت بحكمة، يمكنك تحقيق عائد رائع للغاية من استثمارك عن طريق شراء شقق مبنية حديثًا في إسطنبول.

أهم أنواع العقارات المناسبة للاستثمار العقاري:

سوق العقارات في تركيا نطاق مفتوح وغير مقيد على الإطلاق ولكن من أجل أن يكون استثمارك رابحاً يجب أن تختار بعضاً منها فقط مثل:

* الشقق الفندقية:

فيما يلي بعض المزايا الرئيسية للاستثمار في الشقق الفندقية في تركيا:

_ لا توجد مخاطر العملة حيث تتم جميع المعاملات بالليرة التركية.

_ يمكنك الحصول على دخل إيجار مضمون لمدة تصل إلى 10 سنوات.

_ يمكنك الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار في شقق فندقية لا تقل قيمتها عن 400 ألف دولار.

_ تقدم الحكومة التركية حوافز متنوعة للمستثمرين، مثل تخفيض الضرائب وتسريع المواطنة.

_ تتمتع تركيا باقتصاد متنام وتزداد شعبيتها بين السياح من جميع أنحاء العالم.

*شقق الاستديو:

فيما يلي بعض المزايا الرئيسية للاستثمار في شقق الاستوديو في تركيا:

_ عوائد الإيجار : واحدة من أكبر مزايا شقق الاستوديو هي عوائد الإيجار العالية التي تقدمها ففي المدن الكبرى مثل اسطنبول وأنقرة، يمكنك بسهولة الحصول على عوائد إيجارية تبلغ حوالي 7-8٪.

_ تكاليف صيانة منخفضة :ميزة كبيرة أخرى هي أن شقق الاستوديو بها تكاليف صيانة منخفضة وهذا بسبب عدم وجود مناطق مشتركة للصيانة كما هو الحال في المباني السكنية الكبيرة.

_ قيمة إعادة البيع: تتمتع شقق الاستوديو أيضًا بارتفاع جيد جدًا عند إعادة البيع هذا بسبب وجود طلب كبير دائمًا على الشقق الأصغر، خاصة من المهنيين الشباب والطلاب.

_ المرونة: توفر شقق الاستوديو قدرًا كبيرًا من المرونة عندما يتعلق الأمر بالتصميم والتخطيط وهذا يعني أنه يمكنك بسهولة تغيير تصميم شقتك لتناسب احتياجاتك.

_ الموقع :تقع شقق الاستوديو عادة في مناطق مركزية، مما يعني أنه سيكون لديك سهولة الوصول إلى جميع وسائل الراحة التي تحتاجها.

تواصل مع مستشارنا العقاري دائماً واحصل على لائحة بأهم العروض المتاحة للبيع في تركيا واطلع على أهم الاستشارات التي تم تقديمها في هذا الصدد والتي تحتاج إليها بكل تأكيد.