الاستثمار العقاري في إسطنبول 2022

الاستثمار العقاري في إسطنبول 2022

من الضروري جداً لكل مستثمر عقاري أن يبحث عن مكان يضمن فيه نجاح أعماله العقارية، وبعد الأبحاث والدراسات وجد أن مدينة إسطنبول في تركيا هي الوجهة الأساسية لهؤلاء المستثمرين بسبب ما تقدمه لهم من تسهيلات في عملية الشراء والبيع الخاص بالعقارات وكذلك بسبب مزايا العقارات الكبيرة الموجودة في هذه المدينة، وقد تبين أنها أكثر الأماكن ضمانا لنجاح الاستثمار العقاري من خلال أسعار العقارات المرتفعة بشكل دائم فيها.

كيفية الاستثمار العقاري في إسطنبول :

تشهد مدينة إسطنبول تطوراً كبيراً على كافة الأصعدة وخاصة في أواخر عام ٢٠٢١ المنصرم وبداية هذا العام، لذلك فإن هناك بعض الجزئيات التي تغيرت للأحسن بناء على هذا التطور الحاصل وخاصة فيما يخص العقارات والاستثمار العقاري، وأول ما يخطر ببال المستثمر هو كيف استثمر العقارات في هذه المدينة والجواب يكون بشكل مباشر أنه لا بد من فهم أمرين أساسيين هما:

 أنواع العقارات في إسطنبول وكيفية الاستثمار فيها  :

تختلف وتتعدد أنواع العقارات في مدينة إسطنبول من حيث الشكل والمضمون وهذا الاختلاف في أنواع العقارات أعطاها أهمية كبيرة في عالم العقارات وأدى إلى حصول هذا التطور في عقارات هذه المدينة وكانت هذه الأنواع سببا رئيسيا في وضع إسطنبول على الخارطة السياحية وهذه الأنواع هي :

1- الشقق والبيوت : 

الشقق هي ذلك النوع من العقارات الذي يشتهر بانخفاض سوقه مقارنة بباقي أنواع العقارات ولذلك فإن هذا النوع من العقارات يسعى إلى استثماره عدد كبير من الناس بسبب رخص أسعاره وانخفاض ضرائبه، وعلى الجانب الآخر فإن هذا النوع من العقارات له ميزات كبيرة ينجذب إليها المستثمرين من كل جنب وتتمثل هذه الميزات بالصفات الخارجية والداخلية وإمكانية العيش  والاستقرار فيه، ما معناه أنه يمكنك شراء عقار في مدينة إسطنبول بسعر رخيص ويمكنك من العيش في هذه المدينة والاستقرار فيها، كما أن الشقق والبيوت هي الأكثر تداولا وانتشارا في سوق العقارات الخاص بمدينة إسطنبول وتنتشر الشقق في كل مناطق إسطنبول ولكن اشهرها هي مناطق أفجلار وأتاتورك وأمينونو وغيرها الكثير من المناطق التي جعلت من الشقق والبيوت اساسا في عملية الاستثمار العقاري وينجذب إليها الناس من كل جنب بسبب الميزات الكبيرة،

أما بالنسبة لكيفية الاستثمار في الشقق والبيوت فإنه من الأفضل أن يتم الاستثمار بشكل مباشر دون الحاجة إلى وسيط عقاري في حال كان لديك خبرة في عقارات إسطنبول أما في حال لم تكن ذو خبرة فأنت تحتاج وسيط عقاري للقيام بعملية الشراء التي هم العملية الأساسية المتبعة في الشقق والبيوت لأن الذي يشتري بيتا في مدينة إسطنبول هو الذي يريد الاستقرار فيها لذلك لن يفكر إلا بالشراء، ومن ثم البيع بعد أن يضمن المستثمر النجاح والربح الوفير الذي يكفل له استكمال عملية الاستثمار.

2- الفلل :

الفلل هي أفخم وأهم عقارات في العالم وتختلف من مكان لآخر بحسب الاهتمام الذي تلقاه ولا سيما في مدينة إسطنبول التي تحوي على أهم فلل العالم وأجملها فإن الفلل في مدينة إسطنبول هي باب من أبواب الراحة النفسية والاجتماعية وما يهم في هذا الأمر إن الفلل هي ذات تداول جيد في سوق العقارات ولكن ليس مثل الشقق أو البيوت وذلك بسبب أسعارها العالية والمساحات الكبيرة التي تقام عليها والفخامة في المواصفات المحيطة ونميز ثلاث أنواع من الفلل:

* الفلل السياحية في مدينة تنتشر بشكل كبير بسبب وجود مقومات طبيعية كثيرة في هذه المدينة مما يجعل أعداد السياح الذين يقصدون إسطنبول في تزايد مستمر وأن هذه الفلل تقع في الأماكن السياحية أو القريبة منها حتى يبقى السياح على مسافة قريبة منها ولا يقصد هذه الفلل السياح فقط بل يقصدها أيضا المشاهير والأغنياء وأصحاب رؤوس الأموال يأتون من كل جنب للاستمتاع بالميزات المقدمة في هذا النوع من الفلل ومن أهم المناطق التي تنتشر فيها الفلل السياحية هي مناطق بيليك دوزو والسلطان أحمد وباشاك شهير.

* الفلل التاريخية في مدينة إسطنبول هي تلك الفلل التي يقصدها فئة معينة من السياح وليس فقط السياح إنما من الممكن أن يستثمر فيها بعض المهتمين بالتاريخ والحضارة وخاصة حضارة مدينة إسطنبول وتتميز هذه الفلل بالتصاميم العمرانية الجميلة والفخمة والمقتبسة من الحضارات القديمة التي قامت على أرض إسطنبول والموجودة في المتاحف  والقصور والقلاع والجسور الموجودة في هذه المدينة، لذلك فإن هذا النوع من الفلل يجد إقبالا كبيرا من المستثمرين العقاريين المهتمين بالأمور التاريخية وتقع الفلل التاريخية في عدة مناطق في إسطنبول وأهمها منطقة السلطان أحمد التي تنتشر فيها معالم سياحية تاريخية مثل قصر السلطان أحمد ومسجد آيا صوفيا وكذلك بالأراضي المجاورة لقلعة أتاتورك .

* الفلل العادية في إسطنبول هي الفلل التي توجد في الأراضي العادية لا تاريخية ولا سياحية وتتميز هذه الفلل بتصاميم اقل فخامة واسعار أرخص وذلك بسبب قلة تداولها في سوق العقارات في مدينة إسطنبول لذلك فإن هذه الفلل توجد في أماكن قليلة في إسطنبول بسبب قلة توجه المستثمرين العقاريين إليها من أجل شرائها.

بالنسبة لكيفية الاستثمار فإن الفلل هي من أشهر العقارات التي يتم الاستثمار فيها بالتأجير بحيث يقوم المستثمر بشراء الفيلا ومن ثم يقوم بتأجيرها إلى السياح أو المشاهير أو المهتمين بالتاريخ أو إلى أي شخص يريد استئجار الفيلا ويضمن له هذا مربحا شهريا بمبلغ جيد مع الحفاظ على رأس المال بلا خسارة كما يمكن أيضا بيع هذه الفيلا في حال طرح عليك مبلغا ماليا كبيرا يجعلك غنيا في عالم الاستثمارات .

3- الفنادق  :

تعتبر الفنادق من أضخم العقارات في مدينة إسطنبول وأهمها فهي تلعب دورا كبيرا في تثبيت أقدام السياح في إسطنبول وجعلهم مطمئنين على مسيرة السياحة ويجعل إسطنبول على رأس قائمة المدن الأكثر استقبالا للسياح والأحسن معاملة، وتنتشر الفنادق في إسطنبول بشكل كبير وخاصة في الأماكن القريبة من مراكز السياحة أو القريبة من المراكز التجارية فيمكن أن تجد الفندق هو إحدى مراكز الخدمات التابعة للمول أو السوق التجاري، يتألف كل فندق من عدة أقسام وأجنحة ويحوي عددا معينا من الغرف المزدوجة أو الفردية التي تكون مجهزة بأفضل الخدمات وأحسنها عدا عن وجود أثاث فخم في كل غرفة من هذه الغرف وهناك الكثير من المناطق التي تحوي فنادق في إسطنبول مثل أفجلار وبشكتاش والمناطق المجاورة لمضيق البوسفور . 

أما بالنسبة لكيفية الاستثمار في الفنادق فإن اسمها وشهرتها يشرحان ذلك فهذه العقارات مخصصة للاستثمار التجاري بحيث يتم حجز على غرف للنزلاء بعملية مشابهة لعملية الاستئجار ولكن هو عملية معقدة أكثر من النزول بالفنادق، ويكون الربح مضمون في الفنادق من خلال دفع الحجوزات من قبل الزبائن في الوقت المحدد.

وبالتالي هذه أهم النقاط المتعلقة بعملية الاستثمار العقاري في مدينة إسطنبول والتي تشرح كيفية الاستثمار في كل نوع من عقارات إسطنبول والميزات والمواصفات التي تتمتع بها هذه المدينة والتي تعود على سوق العقارات في المنطقة بالتطور والازدهار.