الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا

الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا

لا شك أن الحكومة التركية قدمت الكثير من التسهيلات للأجانب الراغبين في التملك العقاري في تركيا ولكن بالوقت ذاته فرضت العديد من القيود على بعض الجنسيات فإن قانون إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل لم يشمل خمس جنسيات هم سوريا، أرمينيا، كوبا، قبرص اليونانية، كوريا الشمالية.

لمَ هذه الجنسيات ممنوعة من التملك في تركيا؟ وما الأسباب التي جعلت هناك تساؤلات كثيرة حول قطاع العقارات في تركيا؟ هذه الاستفسارات وغيرها سنتحدث عنها في هذا المقال.

لمَ مُنعت بعض الجنسيات من تملك العقارات؟

هناك العديد من الأسباب التي دفعت الحكومة التركية لمنع بعض الجنسيات من تملك العقارات في تركيا ولكن غالباً هي أسباب سياسية وأمنية وعبارة عن اتفاقيات قديمة ما تزال سارية حتى الآن وهذا ما سنتحدث عنه من خلال الفقرات التالية:

أسباب منع الجنسية السورية من شراء عقار في تركيا:

كانت اتفاقية هاتاي معاهدة بين تركيا وسوريا تم توقيعها في عام 1938 ومنحت الاتفاقية تركيا السيطرة على تلك المحافظة التي كانت في السابق جزءًا من سوريا.

نصت الاتفاقية أيضًا على أن السوريين لن يتمكنوا من الحصول على الجنسية التركية واستخدمت الحكومة التركية هذا البند لمنع السوريين من شراء العقارات في تركيا.

إضافة للقوانين التي ينص عليها القانون التركي بمنع السوريين من شراء العقارات في تركيا هناك ظروف عامة بشكل تلقائي ستمنعهم من التملك فيها ومن أبرزها:

نتيجة الحرب السورية والعقوبات الاقتصادية، فقد الكثير من السوريين وظائفهم ومصادر دخلهم وهذا جعل من الصعب عليهم ادخار ما يكفي من المال لشراء العقارات في تركيا.

نظرًا للوضع الفوضوي في سوريا، لا يمتلك العديد من السوريين المستندات اللازمة (مثل جواز السفر أو شهادة الميلاد) للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية أو تصريح الإقامة.

 معظم السوريين لا يتحدثون التركية، مما يجعل من الصعب عليهم التواصل مع المسؤولين الأتراك وفهم القوانين واللوائح التركية.

هناك تصور واسع الانتشار بأن السوريين غير مرحب بهم في تركيا، وأنهم لن يتمكنوا أبدًا من الاندماج في المجتمع التركي وقد أدى ذلك إلى إحجام العديد من السوريين عن التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية أو الإقامة.

أسباب منع الجنسية الكوبية من التملك في تركيا:

لا تريد الحكومة التركية تشجيع الاستثمار في تركيا من مواطني الدول التي لا تتمتع بعلاقات جيدة معها.

 لا تريد الحكومة التركية منح المواطنين الكوبيين طريقة سهلة للحصول على الجنسية التركية.

تشعر الحكومة التركية بالقلق من أنه إذا سُمح للمواطنين الكوبيين بامتلاك العقارات في تركيا، فقد يستخدمون ممتلكاتهم كقاعدة لأنشطة إجرامية.

أسباب منع الجنسية الأرمنية من التملك في تركيا:

أصدرت الحكومة التركية مؤخرًا قانونًا يمنع المواطنين الأرمن من امتلاك العقارات في تركيا.

تبرر الحكومة التركية هذه الخطوة من خلال الادعاء بأن المواطنين الأرمن يشكلون خطرًا أمنيًا وأن بإمكانهم استخدام ممتلكاتهم لدعم الأنشطة الإرهابية.

من المحتمل أن يكون لهذا القانون الجديد تأثير سلبي على العلاقات بين البلدين وقد يؤدي إلى زيادة تصعيد النزاع.

أسباب منع حاملي جنسية قبرص اليونانية في شراء العقارات في تركيا:

أسباب منع حاملي الجنسية القبرصية اليونانية من شراء العقارات في تركيا عديدة وتنبع من النزاع القبرصي المستمر.

لا تعترف الحكومة التركية بجمهورية قبرص، وبدلاً من ذلك تعترف فقط بجمهورية شمال قبرص التركية وعلى هذا النحو، فهم لا يعتبرون القبارصة اليونانيين مواطنين شرعيين لبلد معترف به، وبالتالي لا يسمحون لهم بشراء عقارات في تركيا.

هل من المتوقع أن تسمح تركيا للممنوعين من شراء العقارات في تركيا أن يفعلوا ذلك مستقبلاً؟ لا، ليس من المتوقع أن تسمح تركيا لمن يُحظر عليهم شراء العقارات في تركيا بالقيام بذلك في المستقبل ولكن بالوقت ذاته هذا ليس مؤكداً إذ من المحتمل أن تصدر الحكومة التركية في أي وقت قرارات تقضي بإلغائها أو بإصدار شيء مخالف لها.

أسباب تهافت الأجانب على شراء العقارات في تركيا:

هناك عدة أسباب تدفع الأجانب إلى شراء العقارات في تركيا والسبب الأول هو أن البلاد توفر مناخًا استثماريًا جذابًا للغاية.

تتمتع تركيا باقتصاد متنوع للغاية، وينمو بوتيرة سريعة وهذا يجعلها وجهة جذابة للمستثمرين الأجانب.

سبب آخر هو أن الحكومة التركية تقدم عددًا من الحوافز للأجانب الذين يرغبون في شراء عقارات في البلاد وتشمل هذه الحوافز الإعفاءات الضريبية والمزايا المالية الأخرى.

أخيرًا، تركيا بلد جميل ذو ثقافة وتاريخ ثريين وكما أنها تزداد شعبية كوجهة سياحية وهذا المزيج من العوامل يجعله مكانًا مثاليًا لشراء العقارات.

بعض إجراءات شراء العقارات في تركيا للأجانب:

من أجل شراء عقار في تركيا، يجب على الأجانب الحصول على إذن من وزارة البيئة والتحضر. يجب تقديم الطلب من خلال السفارة أو القنصلية التركية في بلد إقامة الأجنبي.

المستندات التالية مطلوبة:

نسخة موثقة من جواز السفر.

نسخة موثقة من تصريح الإقامة (للأجانب المقيمين في تركيا).

نسخة مصدقة من شهادة الزواج (للمتزوجين).

نموذج طلب.

كشف حساب مصرفي يوضح أن مقدم الطلب لديه ما يكفي من المال لشراء العقار.

بعد الموافقة على الطلب، سيتم منح الأجنبي رقم التسجيل، والذي يجب تقديمه إلى كاتب العدل التركي عند شراء عقار.

هل أشتري عقارات في تركيا في الوقت الحالي؟

كانت تركيا واحدة من أكثر أسواق العقارات جاذبية للمستثمرين الأجانب لسنوات عديدة حتى الآن. مزيج من الأسعار المنخفضة والمناخ الجميل والناس الودودين يجعله مكانًا رائعًا لشراء العقارات.

ومع ذلك، هناك بعض المخاطر التي يجب وضعها في الاعتبار قبل إجراء عملية الشراء فالعملة متقلبة، وهناك دائمًا احتمال عودة عدم الاستقرار السياسي إلى البلاد.

بشكل عام، على الرغم من ذلك، لا تزال تركيا مكانًا رائعًا لشراء العقارات، وقد يكون الآن الوقت المناسب للقيام بذلك في ظل انخفاض الأسعار.

لمزيد من التفاصيل حول موضوع التملك العقاري في تركيا عليك أن تتواصل مع مستشارنا العقاري ليطلعك على كافة المعلومات التي تبحث عنها والتي تحتاج لها خلال رحلتك في التملك في العقارات التركية.