أفضل خمس مناطق لشراء العقارات في إسطنبول الآسيوية

أفضل خمس مناطق لشراء العقارات في إسطنبول الآسيوية

شراء العقارات في إسطنبول الآسيوية من الوجهات المثالية للتملك العقاري في تركيا والسبب في ذلك هي مجموعة المقومات والامتيازات الكبيرة التي تملكها، وبالتأكيد يملك الجانب الآسيوي الكثير من المناطق المهمة التي يمكن أن تكون خياراً محتملاً.

في هذا المقال ستتعرَّف على 5 من أهم مناطق إسطنبول الآسيوية حيث سيتم تسليط الضوء على بعض جوانبها المهمة وكذلك سنشير لبعض الأسباب التي تساعد الأجنبي على اتخاذ القرار بالشراء فيها.

ما أهم مناطق إسطنبول الآسيوية؟

من ضمن الخطوات الأساسية التي يجب أن تتبعها عند البحث عن شقق للبيع في إسطنبول أن تطلع على المناطق المتوفرة فيها وأن تقوم بجولة بينها لتختار الأفضل لك بسهولة.

منطقة أسكودار:

مزايا شراء العقارات في منطقة أسكودار في اسطنبول ما هي أهمية هذه المنطقة في الاستثمار؟

 أولاً: قربها من وسط مدينة اسطنبول حيث تقع في الجانب الآسيوي من اسطنبول وتحديداً من الجانب الأوروبي مما جعلها وجهة جذابة لكثير من المستثمرين والمشترين من جنسيات مختلفة.

 ثانيًا: موقعها الفريد على مضيق البوسفور مما يضفي عليها سحرًا خاصًا جعلها من أهم الوجهات السياحية في اسطنبول، وهذا ما ساهم في رفع أسعار العقارات في أوسكودار.

 ثالثًا: مرافق النقل الخاصة بها، حيث تتوفر العديد من وسائل النقل في أسكودار، مثل المتروباص - المترو - مرمراي - العبّارة - السيارات الخاصة - النقل العام، مما جعلها من أكثر المناطق حيوية في اسطنبول.

 رابعًا: وجود العديد من المؤسسات التعليمية مثل الجامعات - المدارس الخاصة - المدارس الدولية.

 خامسًا: الحياة الاجتماعية والثقافية بعيدًا عن صخب وضجيج حياة المدينة، حيث يوجد العديد من الحدائق - المقاهي - المطاعم بها.

منطقة بيكوز:

تقع منطقة بيكوز في الجانب الآسيوي من اسطنبول وتوفر العديد من المزايا لمن يتطلعون لشراء عقارات في اسطنبول. فتعد المنطقة واحدة من أكثر المناطق شعبية بالنسبة للمشترين نظرًا لقربها من وسط المدينة وخطوط مواصلاتها الممتازة ومجموعة واسعة من خيارات العقارات.

 تعد منطقة بيكوز موطنًا لعدد من الأحياء المرموقة والتي تشتهر بالمغتربين والسكان المحليين على حدٍ سواء. فتقدم منطقة بيكوز أيضًا مجموعة واسعة من خيارات الترفيه والتسلية، مما يجعلها المكان المثالي للعيش لأولئك الذين يريدون أن يكونوا قريبين من الحدث.

منطقة كارتال:

تعتبر منطقة كارتال من أهم مناطق الاستثمار في اسطنبول، حيث تشهد حالة من المنافسة والنشاط الإنشائي بين المطورين العقاريين، حيث يسعى كل طرف لتقديم أفضل المشاريع الفريدة من نوعها. وتتميز منطقة كارتال بالعديد من الميزات التي تجعلها جذابة للمستثمرين، ومن أهمها: وجود عدد كبير من المرافق والخدمات الحيوية. فهي واحدة من المناطق القليلة في اسطنبول التي لديها بلدية خاصة بها، مما يسهل جميع إجراءات الاستثمار.

 وجود عدد كبير من خيارات النقل مثل المتروباص، مرمرة، الطريق السريع E-5 والعديد من خيارات النقل العامة الأخرى. ووجود عدد كبير من المؤسسات التعليمية كالجامعات والمدارس والمعاهد ومراكز التدريب. وكذلك وجود عدد كبير من المستشفيات والعيادات والصيدليات. بالإضافة إلى وجود العديد من المولات والمراكز التجارية، فكل تلك التفاصيل تجعل منها بيئة مثالية للاستثمار ولتنمية الأموال.

منطقة كادي كوي:

 كاديكوي هي منطقة مركزية ومهمة للغاية تقع على الجانب الآسيوي من اسطنبول. فهي واحدة من أكثر المناطق اكتظاظًا بالسكان في اسطنبول ويبلغ عدد سكانها أكثر من مليون شخص.

 كاديكوي هي أيضًا واحدة من أكثر المناطق شعبية بالنسبة للسياح. حيث تضم منطقة كاديكوي العديد من المعالم التاريخية والثقافية مثل مسجد كاديكوي الذي تم بناؤه في القرن السادس عشر وبرج الساعة في كاديكوي الذي تم بناؤه عام 1875. وتضم المنطقة أيضًا العديد من الجامعات والمستشفيات والمؤسسات المهمة الأخرى.

 ترتبط منطقة كاديكوي جيدًا بأجزاء أخرى من اسطنبول بواسطة وسائل النقل العام. فلديها خط مترو أنفاق ومحطة عبّارات خاصة بها. ويمر نفق مرمرة للسكك الحديدية الجديد أيضًا عبر كاديكوي، مما يسهل الوصول إلى أجزاء أخرى من اسطنبول. ونظرا لموقعها المركزي وبنيتها التحتية الجيدة، تعد جذابة للغاية للمستثمرين العقاريين.

 تعتبر أسعار العقارات في كاديكوي ميسورة التكلفة نسبيًا عند مقارنتها بالمناطق المركزية الأخرى مثل شيشلي أو بيوغلو. كما أن إمكانية زيادة رأس المال عالية أيضًا في كاديكوي نظرًا لموقعها المركزي.

منطقة أتا شهير:

تقع منطقة أتاشهير في الجانب الأناضولي من اسطنبول وهي واحدة من أهم مناطق الاستثمار في السنوات الأخيرة. ومن بين العوامل المهمة في تطويره حقيقة قربها من المطار الجديد، الذي سيكون أكبر مطار في العالم عند اكتماله، ومن خط مرمرة الذي يربط أوروبا وآسيا تحت مضيق البوسفور. وبالإضافة إلى ذلك، تتمتع أتاشهير بموقع مركزي بين الجسرين اللذين يعبران مضيق البوسفور، وهما طرق نقل حيوية لإسطنبول. ولهذه الأسباب، ارتفعت أسعار العقارات في أتاشهير بشكل كبير في السنوات الأخيرة، مما يجعلها خيارًا استثماريًا جذابًا للراغبين في شراء عقارات في إسطنبول.

أهمية شراء العقارات في إسطنبول الجانب الآسيوي:

اسطنبول هي واحدة من أكثر المدن اكتظاظًا بالسكان في تركيا والعالم، ويبلغ عدد سكانها أكثر من 15 مليون نسمة. وتقع المدينة في قارتين مختلفتين، أوروبا وآسيا. وقد كانت المدينة طريقًا تجاريًا مهمًا بين الشرق والغرب لعدة قرون. والجانب الآسيوي من اسطنبول أقل بناءً من الجانب الأوروبي، وبالتالي يعتبره كثير من الناس مرغوبًا فيه. كما أنها موطن لبعض من أفضل المدارس في المدينة. وهناك العديد من الأسباب التي تجعلك تفكر في شراء عقارات في الجانب الآسيوي من اسطنبول. وفيما يلي بعض أهمها: 

_  أسعار العقارات في الجانب الآسيوي من اسطنبول أقل من أسعارها في الجانب الأوروبي. وهذا بسبب وجود تنمية أقل في هذا الجانب من المدينة. 

_  تعتبر نوعية الحياة في الجانب الآسيوي من اسطنبول بشكل عام أفضل من الجانب الأوروبي. وهذا بسبب وجود عدد أقل من الناس وازدحام أقل في حركة المرور. 

_ هناك العديد من المساحات الخضراء على الجانب الآسيوي من اسطنبول مما يجعلها مكانًا لطيفًا للعيش فيه.

أسباب تدفعك للسكن في إسطنبول الآسيوية:

في الواقع يعتبر هذا الجانب من المدينة متكامل تماماً وفرصة رائعة لتختاره للسكن والاستقرار ومن خلال الفقرات التالية سنتحدث عن أهم الجوانب التي تتعلق به ليكون بإمكانك اتخاذ القرار بالبحث فيه عن شقق للبيع.

المواصلات العامة:

لم يتم تطوير وسائل النقل العام في الجانب الآسيوي من اسطنبول بشكل جيد حتى وقت قريب. الخط الأول من مترو اسطنبول، الذي افتتح في عام 1989، خدم الجانب الأوروبي فقط. وفي عام 2000، تم بناء خط ثان لربط جانبي المدينة، ولكنه لم يصل إلى الجانب الآسيوي حتى عام 2004. ومع ذلك، في السنوات الأخيرة، كان هناك دفع لتطوير النقل العام على الجانب الآسيوي. تم افتتاح خط مترو جديد في عام 2012، وتمت إضافة العديد من خطوط الحافلات الجديدة. بالإضافة إلى ذلك، بدأت خدمة العبارات الجديدة في العمل في عام 2013. وتطوير النقل العام على الجانب الآسيوي من اسطنبول هو عملية مستمرة، ومن المتوقع أن يتم إجراء المزيد من التحسينات في المستقبل.

المؤسسات التعليمية:

تأخر تطوير المؤسسات التعليمية في اسطنبول، الجانب الآسيوي من المدينة، عن الجانب الأوروبي. لأسباب ذلك عديدة ومعقدة. أحد أهمها هو أن الجانب الآسيوي، تاريخيًا، وكان أقل تطورًا من الجانب الأوروبي. وقد أدى ذلك إلى نقص الاستثمار في البنية التحتية والتعليم بشكل عام.

 سبب آخر هو أن غالبية سكان اسطنبول يعيشون في الجانب الأوروبي. وهذا يعني أن هناك طلبًا أقل على المدارس في الجانب الآسيوي. وأخيرًا، ركزت الحكومة التركية بشكل أكبر على تطوير التعليم في الجانب الأوروبي من اسطنبول في السنوات الأخيرة. وقد أدى ذلك إلى مزيد من الاختلاف في تطوير التعليم بين جانبي المدينة.

المراكز الصحية:

يتطور قطاع الصحة في اسطنبول بسرعة في الجانب الآسيوي. حيث يتزايد عدد المستشفيات والعيادات والمراكز الصحية يوما بعد يوم. وأحد أسباب هذا التطور هو الكثافة السكانية المتزايدة على الجانب الآسيوي. وبالإضافة إلى ذلك، حقيقة أن العديد من الأشخاص الذين يعملون في الجانب الأوروبي يعيشون في الجانب الآسيوي يساهم أيضًا في تطوير المؤسسات الصحية.

 إن العامل الأكثر أهمية في تطوير المؤسسات الصحية هو بلا شك زيادة دخل الفرد. فمع زيادة دخل الناس، فإنهم يطالبون بجودة أفضل وخدمات صحية أكثر تكلفة. وهذا يزيد المنافسة بين المؤسسات الصحية ويؤدي إلى خدمات عالية الجودة.

الوجهات السياحية:

يعتبر هذا القسم من المدينة مليء بالوجهات السياحية والترفيهية التي تجذب إليها ملايين السياح من مختلف دول العالم والطابع السياحي يعني أهمية استثمارية عالية وفيما يلي إليك أهمها:

1 – شارع بغداد:

شارع بغداد هو من أشهر الشوارع في الجانب الآسيوي من اسطنبول. إنه شارع مليء بالحياة ولديه الكثير ليقدمه من حيث التسوق والطعام والترفيه. وسمي الشارع باسم العاصمة العراقية بغداد. وأطلق عليه هذا الاسم في أوائل القرن العشرين عندما كانت الإمبراطورية العثمانية لا تزال تحكم جزء كبير من الشرق الأوسط. والشارع موطن للعديد من المتاجر والشركات المختلفة. حيث توجد متاجر ملابس ومحلات لبيع الكتب ومقاهي ومطاعم وحتى عدد قليل من النوادي الليلية.

2 – برج الفتاة:

هو برج يقع على جزيرة صغيرة تقع عند المدخل الجنوبي لمضيق البوسفور على بعد 200 متر (220 ياردة) من ساحل أوسكودار في اسطنبول، وجعل موقع البرج من المعالم البارزة لعدة قرون. 

برج العذراء هو واحد من عدة أماكن منتشرة في جميع أنحاء العالم ويرتبط بالأساطير التي تنطوي على عذارى محتجزات في الأبراج. تم بناء البرج في عام 408 م على يد الإمبراطور البيزنطي ثيودوسيوس الثاني في موقع هيكل سابق يعود تاريخه إلى 227 قبل الميلاد. وتم استخدامه كبرج مراقبة للتحكم في حركة المرور البحري، وشُغل لاحقًا كمنارة ومحطة حجر صحي. وفي عام 1984، وقد تم وضع برج العذراء على قائمة اليونسكو المؤقتة لمواقع التراث العالمي.

3 – كيدزانيا إسطنبول:

كيدزانيا اسطنبول هي المكان المثالي لأخذ أطفالك إذا كنت تريدهم أن يتمتعوا بتجربة تعليمية بينما يستمتعون أيضًا بالكثير من المرح. ففي كيدزانيا، يمكن لأطفالك لعب الأدوار في أكثر من 60 مهنة مختلفة. ويمكن أن يكونوا طبيبًا أو رجل إطفاء أو حتى صراف بنك. سيتعلم أطفالك أيضًا عن العمل الجماعي والتعاون والتواصل أثناء عملهم مع الأطفال الآخرين لإكمال المهام.

4 – ملاهي بوستانجي بارك:

تعتبر حديقة بوستانجي من أكثر المنتزهات شهرة في الجانب الآسيوي من اسطنبول. تقع على الساحل وتتمتع بإطلالة جميلة على المدينة. وتحتوي الحديقة على مجموعة متنوعة من الأنشطة ليستمتع بها الزوار، بما في ذلك ملعب لكرة السلة ومسار للمشي. يوجد أيضًا مقهى في الحديقة حيث يمكنك الحصول على المرطبات.

مراكز التسوق:

يملك الجانب الآسيوي من إسطنبول مجموعة من المولات التي تشجع على السكن فيه لأنها وسيلة لتلبية الاحتياجات اليومية وهي:

- مول ووتر جاردن:

مول واتر جاردن هو مركز تسوق يقع في الجانب الآسيوي من اسطنبول، تركيا. تم افتتاح المركز التجاري في عام 2009 ويضم أكثر من 200 متجر وقاعة طعام ومسرح سينمائي.

- مول أكاسيا إسطنبول:

أكاسيا مول هو مركز تسوق يقع في الجانب الآسيوي من اسطنبول، لقد تم افتتاحه في 29 أكتوبر 2016 وهو واحد من أكبر مراكز التسوق في تركيا بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 140 ألف متر مربع. كما يحتوي المول على أكثر من 200 متجر وقاعة طعام بها 14 مطعم ومدينة ملاهي ومجمع سينمائي به 12 شاشة وصالة بولينغ.

مول إعمار إسطنبول:

إعمار مول هو واحد من أكبر مراكز التسوق في اسطنبول. يقع في الجانب الآسيوي من المدينة ويمكن الوصول إليه بسهولة بواسطة وسائل النقل العام. كما يضم المول مجموعة كبيرة من المحلات التجارية والمطاعم والمقاهي. وتوجد أيضًا سينما وصالة بولينغ ومنطقة لعب للأطفال.

إذا كنت ترغب في إيجاد فرصتك الاستثمارية في الجانب الآسيوي من إسطنبول لا تتردد قبل أن تتواصل مع مستشارنا العقاري الذي سيقدم لك قائمة بأهم العروض المتاحة والمناسبة لك بناءً على رغباتك وأهدافك ورصيدك المادي.