العقارات في تركيا استثمار ناجح بامتياز

العقارات في تركيا استثمار ناجح بامتياز

بات الاستثمار العقاري في تركيا والطرق المضمونة لتحقيق نجاحه حديث العديد من رجال الأعمال من مختلف الجنسيات في الآونة الأخيرة فبعد نجاح العديد من المستثمرين بتجربة الاستثمار العقاري في تركيا وتحقيقهم أرباح وعوائد مالية عالية بات مقصد الكثير من الراغبين في تنمية أموالهم.
من خلال هذا المقال ستطلع على بعض تفاصيل الاستثمار العقاري في تركيا.

الاستثمار العقاري في تركيا 2022:

يعد الاستثمار العقاري من أكثر أنواع الاستثمارات فعالية وانتشار في العالم والسبب في هذا هي المزايا التي يتميز بها القطاع العقاري والتي أدت للاقبال المتزايد لأعداد المستثمرين من كافة أنحاء العالم لشراء العقارات والإقامة في تركيا ، فبعد التسهيلات الحكومية التي عملت عليها الحكومة التركية لتشجيع على الاستثمار العقاري وشراء العقارات للمستثمرين الأجانب حيث سمحت لهم بممارسة الحياة العقارية التجارية بغية دعم الاقتصاد التركي ،لذلك سمحت للكثير من الجنسيات بشراء العقارات في تركيا ،وخصوصاً بعد أن تم إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل عام 2012 م وسن مجموعة من القوانين والتعليمات لخفض الضرائب على المستثمرين ومنحهم الإقامة العقارية أو الجنسية التركية عند تحقيق مجموعة من الشروط .يكون الاستثمار العقاري إما تجاري بغرض البيع والحصول على الربح العالي الفوري دفعة واحدة أو بغرض التأجير والحصول على المرابح المالية ولكن بشكل غير فوري، ولتحقيق الأرباح العالية ونجاح الخطة الاستثمارية لا بد من الوقوف على عدة عوامل لنجاح الاستثمار العقاري في تركيا.

تنوع أسعار العقارات في تركيا لتلبية الرغبات المختلفة:

ما يميز سوق العقارات في تركيا هو انخفاض الأسعار بالمقارنة بالدول الأوروبية المجاورة فيمكن للراغب بالاستثمار العقاري في تركيا أن يرصد ميزانية متوسطة لمشروعه الاستثماري والتوجه إلى سوق تركيا العقاري لشراء شقة أو عقار ولتحدد السعر المناسب للميزانية المرصودة يجب على المستثمر الإحاطة ببعض الأمور التي يمكن أن تحدد الأسعار:

موقع العقار:

يلعب دورا كبيراً في تحديد قيمة العقار من حيث السعر والأهمية فكلما كان العقار قريبا من مركز المدينة و مراكز البنى التحتية كلما زاد ذلك في قيمة سعر هذا العقار .
الاطلاع على سوق العقارات الحديثة
المدينة التي يقع فيها العقار
حيث تلعب دورا في تحديد سعر العقار حيث تجد فروقاً كبيرة بالأسعار من مدينة لمدينة أخرى إذ أن العقارات في اسطنبول تعتبر أغلى من المدن التركية الأخرى ويعود ذلك لمكانة إسطنبول السياحية وتعتبر الوجهة الأولى لأي مستثمر عقاري في تركيا .

إطلالة العقار:

من الممكن أن تحدد فرقاً كبيراً بالسعر وخاصة إذا كانت تلك الاطلالة على الشاطئ او على معلم سياحي .

اكساء العقار:

من أهم العوامل المؤثرة على العائد المالي فكلما زادت جودة الاكساء ونوعه وجماله كلما استقطبت عددا أكثر من عمليات البيع او التأجير لذلك يبحث الزبون دائما عن إكساء جيد أو على الأقل متوسط وكل نوع من هذا الاكساء يحدد سعرا بمفرده للعقار.
وبالتالي هذه الوسطية للأسعار في تركيا تجذب المزيد من المستثمرين لشراء العقارات ومن ثم يزاد الطلب في سوق العقارات في تركيا مما يعني زيادة فرص البيع للعقارات مما يعني نجاح الاستثمار.

تنوع أشكال الاستثمار العقاري في تركيا:

يمكن للمستثمر العقاري الراغب بالاستثمار في تركيا أن يجد تنوعاً في الاستثمار العقاري وهذا يميز سوق العقارات في تركيا أنه يلبي أغلب متطلبات المستثمرين من شقق ومنازل وفلل فأخرة وغيرها فوفقاً لميزانية المستثمر يتم الحصول على ما هو مطلوب وبالتالي وجود خيارات واسعة تلبي وتناسب جميع المستثمرين الراغبين بشراء عقار من سوق العقارات في تركيا فيمكنه استثمار عقار للسكن والإقامة ويسمى هذا الاستثمار بالاستثمار العقاري السكني في تركيا فيمكنه بيعه أو تأجيره وبالتالي يحصل على الأرباح من هذا الاستثمار أو يمكن أن يستثمر عقار تجاري ويسمى هذا الاستثمار بالاستثمار العقاري التجاري مثل الاستثمار في (المكاتب ،المحلات التجارية) فيمكنه بيعها أو تأجيرها ايضاً

وبالتالي الاستثمار العقاري في تركيا لا يُلزم المستثمر برغبة معينة بينما يتيح الفرص للمستثمرين برغبات مختلفة للاستثمار مما يعني أنه يعطي الفرصة الأكبر للربح والنجاح.

حركة سوق العقارات في تركيا:

ما يشهده سوق العقارات في تركيا اليوم من حركات البيع والشراء ومؤشرات الارتفاع والتوقعات التي تشير إلى استمرار مؤشر الارتفاع في السنوات القادمة دفع المزيد من المستثمرين للتوجه إلى تركيا للاستثمار وشراء العقارات وبالتالي ازدياد الطلب على سوق العقارات في تركيا مما يعني أن الأسعار ستستمر بالارتفاع مما يعني نجاح الاستثمار للمستثمرين الحاليين وزيادة الفرصة لنجاح المستثمرين القادمين الراغبين بالاستثمار في المستقبل القريب .

الميزات التي تتمتع بها تركيا:

تركيا اليوم محط أنظار العديد من المستثمرين من مختلف الجنسيات حول العالم فهي تتميز بالعديد من الميزات في مختلف الأصعدة
على صعيد الموقع الخاص بها فهي تقع في منطقة استراتيجية تربط بين قارات العالم الثلاث وهي تشرف على أهم الطرق التجارية في العالم إضافة لإطلالتها على أهم بحار العالم
على صعيد المناطق السياحية فهي غنية بالمعالم السياحية التاريخية والغابات والجبال والمناطق التي تعد أكثر جاذبية لمعظم سياح العالم
على الصعيد السياسي فسياسة الحكومة التركية التي توصف بالودية مع معظم دول العالم مما يعني الاستقرار السياسي الذي ينتج عنه الاستقرار الأمني
على الصعيد الاقتصادي ما يميز الاقتصاد التركي هو الاستقرار والثبات والقوة في مواجهة كل التحديات الداخلية والخارجية
على صعيد الخدمات فتركيا باتت تملك بنية تحتية خدمية متطورة في مختلف المجالات من مواصلات وطرق ومشاريع خدمية ترفيهية وصولاً للمشافي والجامعات والمدارس التي باتت تنتشر في معظم مدن ومناطق تركيا
كل هذه الميزات السابقة زادت من أعداد المستثمرين المتوجهين إلى تركيا للاستثمار وبالتالي المستثمر الذي يشتري عقار في تركيا يتمتع بالعيش في دولة توصف بأنها جنة الله على الأرض ذات استقرار سياسي اقتصادي مما يعني أنه نجح في عملية استثماره وأن الاستثمار العقاري الذي قام به كان ناجح بامتياز .

المزايا التي يتمتع بها المستثمر العقاري في تركيا:

إن المزايا التي يتمتع بها المستثمر العقاري في تركيا هي كثيرة لما تقدمه تركيا من تسهيلات وضمانات للمستثمرين ونذكر:
بإمكان المستثمر الاستفادة من تأجير العقار ويعود عليه ذلك بدخل شهري ثابت ومستمر ومتفق عليه بين المؤجر والمستأجر.
إمكانية بيع العقارات مما يؤشر على استمرار ارتفاع قيمة العقارات مستقبليا
إمكانية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا بعد شراء عقار يكون سعره 75 ألف دولا أمريكي على الأقل.
بإمكان صاحب العقار أو المستثمر العقاري الحصول على الجنسية التركية بشروط محددة فهناك الكثير من الأجانب الذين تمكنوا من الحصول على الجنسية التركية بعد عدة شهور فقط من عملية شراء عقار لا تقل قيمته عن 400 ألف دولار.
انخفاض الضرائب في تركيا والأسعار المناسبة للعقارات