أسرار نجاح الاستثمار العقاري في تركيا

أسرار نجاح الاستثمار العقاري في تركيا

يُعتبر مشروع الاستثمار العقاري في تركيا ناجحاً بامتياز وهذا ما أثبتته جميع التجارب التي قام بها الكثير من المستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال ولكن عليك أن تضع بعين الاعتبار أن مشروعك لا يمكن أن يكون ناجحاً دون أن يكون تابعاً للعديد من المعايير والأسس المدروسة.

في هذا المقال فريق التحرير في شركة تمام لاما العقارية سيقدم لك قائمة بأهم التفاصيل التي تساعدك على بناء مشروع الاستثمار العقاري بشكل صحيح ليكون رابحاً، نتمنى لكم قراءة ممتعة.

أُسس نجاح الاستثمار العقاري في تركيا:

من أجل أن تضمن أن استثمارك العقاري في تركيا ناجحاً ومتميزاً عليك أن تأخذ بعين الاعتبار بعض النصائح والاستشارات فإن في نهاية الأمر المطلوب هو أن تصل للعائدات العالية.

_ أهم عامل في الاستثمار العقاري هو الموقع: من المهم جدًا اختيار الموقع المناسب من أجل إجراء استثمار عقاري ناجح في تركيا.

_ العامل الثاني المهم هو نوع الملكية: هناك أنواع مختلفة من العقارات مثل العقارات السكنية والتجارية والصناعية والزراعية وكل نوع من الممتلكات له مزاياه وعيوبه ويجب عليك اختيار نوع العقار الذي يناسب احتياجاتك وأهدافك الاستثمارية.

_ العامل الثالث المهم هو سعر العقار: تختلف أسعار العقارات حسب الموقع ونوع العقار وعوامل أخرى فيجب عليك اختيار عقار في حدود ميزانيتك ويمكن أن تقدر قيمته بمرور الوقت.

_ العامل الرابع المهم هو الجوانب القانونية للاستثمار العقاري في تركيا: هناك قوانين ولوائح مختلفة تحكم الاستثمار العقاري في تركيا فمن المهم جدًا استشارة محام قبل الدخول بأي مشروع استثماري سواء كان في قطاع العقارات أم في غيرها.

العقارات المناسبة للاستثمار العقاري:

لن يكون استثمارك العقاري في تركيا رابحاً مالم تختر العقار المناسب له فإن في ظل هذا التنوع العقاري الكبير الذي تشهده الدولة التركية من الطبيعي أن تقف في موضع حيرة عند الاختيار، وإليك فيما يلي بعضاً من أنواعها المناسبة لخطوتك تلك.

1 – شقق المجمعات السكنية:

_ دخل الإيجار - من أكبر مزايا الاستثمار في المجمعات السكنية أنك ستتمكن من تحقيق عائد إيجار منتظم منها فالطلب على الشقق مرتفع للغاية في الوقت الحالي، وخاصة في المدن الكبيرة مثل اسطنبول وأنقرة، ولذلك يمكنك التأكد من أن شققك سيتم تأجيرها بسرعة.

_ نمو رأس المال - ميزة أخرى كبيرة للاستثمار في المجمعات السكنية هي أنك ستشهد نمو رأس المال على استثمارك بمرور الوقت حيث تتزايد قيمة العقارات دائمًا، لذا يمكنك التأكد من أن استثمارك سيكون ذا قيمة أكبر في المستقبل مما هو عليه اليوم.

2 – استثمار الفلل في تركيا:

تزداد شعبية الفلل في تركيا بين المستثمرين الأجانب وليس من الصعب معرفة السبب فإنها ليست فقط فرصة استثمارية كبيرة، ولكنها تقدم أيضًا عددًا من المزايا، بما في ذلك:

_ مجموعة كبيرة من الأسعار والمواقع للاختيار من بينها.

_ بيئة سياسية مستقرة.

_ اقتصاد متنام.

_ بنية تحتية ممتازة ومواصلات نقل.

3 – استثمار الشقق الفندقية:

الدخل الإيجاري: من أكبر مزايا امتلاك شقة فندقية هو إمكانية تحقيق عائد إيجاري حيث يمكنك تحقيق دخل إيجار عن طريق تأجير شقتك للمستأجرين على أساس طويل الأجل.

زيادة مستمرة في القيمة: ميزة أخرى للاستثمار في الشقق الفندقية هي أنها تميل إلى الزيادة في قيمتها بمرور الوقت ويرجع ذلك إلى الطلب المتزايد باستمرار عليها فضلاً عن العرض المحدود للوحدات الجديدة التي يتم بناؤها كل عام.

صيانة منخفضة: الشقق الفندقية بشكل عام هي عقارات منخفضة الصيانة، حيث يتم التعامل مع غالبية أعمال الصيانة والإصلاح من قبل شركة الإدارة أو موظفي الفندق وهذا يترك لك المزيد من الوقت والمال للاستمتاع باستثمارك.

4 – الشقق المطلة على البحر:

زيادة قيمة الاستثمار: الميزة الأولى والأكثر أهمية هي زيادة سعرها باستمرار حيث يزداد الطلب على العقارات المطلة على البحر في تركيا، وخاصة من الأجانب ولهذا السبب، تزداد قيم هذه الخصائص يومًا بعد يوم.

دخل الإيجار: إذا كنت تبحث عن عقار لتوليد دخل إيجار، فإن شقة مطلة على البحر ستكون خيارًا رائعًا حيث يتم تأجير هذه العقارات دائمًا بسهولة وبأسعار عالية، وخاصة في فصل الصيف.

الجو المريح والهادئ: أحد الأسباب الرئيسية التي تجعل الناس يفضلون العيش أو قضاء عطلاتهم بالقرب من البحر هو الجو المريح الذي يوفره.

كيفية الاستثمار العقاري في تركيا؟

في الواقع إذا رغبت باستثمار عقارك في تركيا فأنت أمام خيارين رئيسيين فإما أن تختار الاستثمار من خلال تأجيرها للحصول على عائد ثابت شهري يزداد بمرور الوقت وخاصة في مواسم الذروة أو تختار الشراء من خلال إعادة بيع العقارات مرة أخرى عندما يزداد ثمنها وبذلك ستستفاد من فارق الثمن بيم مرحلتي البيع والشراء وحسب خبراء العقارات فهذه هي الطريقة المثالية في الوقت الحاضر لأن الأسعار سترتفع خلال الفترة المقبلة بالتأكيد فهذه المؤشرات والمعطيات التي يؤكد عليها الوضع الراهن.

تجدر الإشارة إلى أن هناك طريقة ثالثة للاستثمار بالعقارات في تركيا وهي تطوير العقارات وتكون من خلال إجراء بعض أعمال الصيانة والترميم والإصلاح لمنحه مظهراً أكثر عصرية وحداثة ليتلاءم مع الذوق العام وليجذب المستأجرين أو المشترين والربح في هذه الطريقة في الاستثمار يكمن في أنك ستبيع بسعر أعلى مما اشتريت به.

أخيراً لا بدَّ أن نشير لصفتين رئيسيتين يجب أن تتوفران بالمستثمر الحاذق، الأولى أن يكون قادراً على اقتناص وتحين الفرص للشراء بسعر منخفض والثانية أن يكون ذكياً بما يكفي ليبيع بسعر عالٍ أو على الأقل بأعلى من السعر الذي اشترى به وفي كل الأحوال الأمر يحتاج لكثير من الصبر والقدرة على الانتظار ولكن المهم أن في النهاية ستكون النتائج مرضية.