شقق للبيع في شيشلي إسطنبول 2022

شقق للبيع في شيشلي إسطنبول 2022

شيشلي هي المنطقة الأكثر شهرة في المناطق الواقعة في الجانب الأوروبي من مدينة إسطنبول والتي هي من أهم المناطق الفخمة التي أعدت الكثير من مبانيها لاستقبال السياح داخلها وتشتهر بوجود شقق للبيع متاحة بشكل كبير للمستثمرين الذين يبغون شراء شقق في تلك المنطقة والتي تعود على المشتري بميزات كبيرة وتوافر للخدمات وهدوء وراحة في السكن لذلك نرى إقبال كبير من قبل المستثمرين إلى هذا النوع من الشقق في مدينة إسطنبول .
 

شراء الشقق في شيشلي إسطنبول:

إن شراء الشقق في منطقة شيشلي في مدينة إسطنبول يمر بمراحل عديدة ومتنوعة ويعد من أهم العمليات التي تتم في عقارات تركيا .

 

لماذا منطقة شيشلي إسطنبول:

هذه المنطقة هي من أهم المناطق في مدينة إسطنبول من حيث شراء الشقق فيها وتتشعب هذه الأهمية إلى أهميات أخرى تخص هذه المنطقة والشقق فيها ومن هذه الأهميات:
 

الأهمية الجغرافية:

 تتميز منطقة شيشلي بموقع استراتيجي في مدينة إسطنبول بحيث تتوسطها جغرافيا ويحيط بها مناطق سياحية عديدة مثل منطقة السلطان أحمد ومنطقة بشكتاش الشهيرة التي يعرف عنها باستقبال أعداد كبيرة من السياح في كل عام لهذا فإن هذه المنطقة لها أهمية جغرافية كبيرة على خارطة مدينة إسطنبول . 

 

الأهمية التاريخية:

لهذه المنطقة أهمية تاريخية كبيرة وتتمثل هذه الأهمية بالعراقة التي تتمتع بها والتي كانت تعد ريف مدينة إسطنبول والتي يروي تاريخها أعمال الصيد والزراعة التي كان يحترفها أهلها .

 

الأهمية السياحية: 

تعتبر منطقة شيشلي الواقعة في مدينة إسطنبول من أهم المناطق السياحية فيها وذلك بسبب وجود مقومات عديدة للسياحة والتي تجذب المستثمرين لشراء الشقق فيها فإن المستثمر الذي يشتري شقة في هذه المنطقة يجد نفسه أمام خيارات عديدة لممارسة السياحة في مقومات السياحة في المنطقة ومن هذه المقومات التي تتمتع بها هي:
 

شارع عثمان بيه والذي يعد من أهم الأماكن السياحية في المنطقة نظراً لجمال هذا الشارع والجودة التي بني عليها وانتشار الأسواق على جانب هذا الشارع كما ينتشر على طرف هذا الشارع مطاعم ومقاهي بأجواء جميلة ومناسبة لممارسة السياحة في المنطقة.
 

شارع شيشلي الشهير في هذه المنطقة والذي يحوي مقومات سياحية محيطة به ومنتشرة على طوله والأسواق المحاربة له تحوي على آثار تاريخية كثيرة وتحف قديمة فنية ينجذب إليها المستثمرين الذين يشترون شقق في المناطق المحيطة بهذا الشارع.
 

متحف أتاتورك وهو المتحف الشهير الذي يحوي على تنوع كبير في التحف الفنية التي يحتويها كما يحتوي على عدة أقسام كل منها يضم نوع مختلف من الآثار التاريخية القديمة كما يحوي قسما     للآثار العثمانية القديمة وعدة حضارات أخرى قامت على أرض تركيا ورسخت اسمها في تاريخها.
 

مول جواهر إسطنبول وهو من أشهر المولات في مدينة إسطنبول حيث يجعل هذا المول من منطقة شيشلي منطقة جذب الاستثمارات من كل أنحاء العالم وكان هذا المول من أهم مصادر التغذية التجارية حيث يحتوي على أقسام عديدة تضم كافة أنواع السلع والبضائع المحلية وغير المحلية بأرخص الأسعار وأفضل النوعيات وأجودها.

كيفية شراء شقة في شيشلي إسطنبول:

تمر عملية شراء شقة في منطقة شيشلي في إسطنبول بعدة مراحل تتم بشكل متتالي حتى يتم تسجيل العقار وفق الإجراءات القانونية وحتى لا يتعرض المشتري للخداع أو الاحتيال وهذه المراحل هي : 
 

اختيار شركة عقارية مناسبة والتواصل معها: 

في هذه المرحلة يقوم المستثمر بالاستفسار عن أفضل الشركات العقارية في منطقة شيشلي والتي تساعد في عملية شراء شقة في هذه المنطقة ويتم السؤال أما بشكل مباشر بين المستثمرين الذين تعاملوا مع هذه الشركات من قبل والذين أصبح لديهم خبرة في مجال الشركات العقارية أو بشكل غير مباشر عن طريق السؤال عبر وسائل التواصل الاجتماعي والمواقع التي تشرح عمل كل شركة والشروط اللازمة للعمل معها ومن ثم التواصل مع هذه الشركة بشكل مباشر دون وسيط عقاري بين الطرفين والتواصل بين الشركة والمستثمر يتم عن طريق زيارة الشركة.
 

تحديد المواصفات المطلوبة في الشقة:

تتم هذه المرحلة بعد التواصل مع الشركة العقارية التي تقوم بأخذ المواصفات المطلوبة في الشقة بالنسبة للمستثمر مثل موقع الشقة وإطلالتها ومساحتها والميزات الموجودة فيها وهذا ما يجعل هذه الخطوة ذات أهمية في عملية الشراء واختيار الشقة المناسبة للسكن فيها أو لممارسة الاستثمار العقاري فيها.
 

عرض الشقق المتاحة من الشركة: 

تقوم الشركة العقارية في هذه المرحلة بعد أخذ المواصفات المطلوبة من المستثمر بعرض الشقق المتاحة للبيع في منطقة شيشلي والتي تحوي المواصفات المطلوبة من المستثمر ويتم عرض هذه الشقق عليه بشكل إلكتروني عبر الصور أو الفيديو.

 

رؤية هذه الشقق من أرض الواقع:

هنا يقوم المستثمر بزيارة الشقق التي تم اختيارها من قبل الشركة العقارية فإن هذا يسمح له بفحص الشقة جيدا قبل شرائها ورؤية ميزاتها على أرض الواقع والاطلاع على عيوبها التي ربما تقوم بعض الشركات بعدم إظهارها في محاولة لخداع المشتري خاصة إذا كان أجنبي أو لا يملك خبرة في شراء الشقق في هذه المنطقة .

 

اختيار إحدى هذه الشقق وإبلاغ الشركة بالأمر:

 في هذه المرحلة يقوم المستثمر باختيار إحدى الشقق التي تم تزكيتها من قبل الشركة العقارية وذلك بعد زيارتها على أرض الواقع ومشاهدة مواصفاتها وبعد اختيار الشقة المناسبة بعد التشاور مع العائلة يقوم المستثمر بإخبار الشركة بالشقة التي يريد شرائها وبعدها تبدأ عملية الشراء بشكل رسمي.
 

توقيع عقد الشراء بين الطرفين:

يقوم المشتري بإبرام عقد الشراء بينه وبين صاحب العقار عن طريق الشركة العقارية التي تضع بنودا محددة العقد يتم من خلالها التزام الطرفين بهذه البنود والقرارات الموضوعة في نص العقد ومن ثم يتم دفع مبلغ صغير من ثمن الشقة يقدر بالنسبة المئوية ويدعى العربون فهو دليل على تأكيد عملية الشراء كما يجب على المشتري عدم توقيع العقد قبل قراءة بنوده بشكل دقيق ودراستها بشكل جيد لأن توقيع العقد يعني عدم الإخلال به أبداً.
 

تمليك العقار بشكل رسمي: 

في هذه المرحلة يتم نقل ملكية الشقة من صاحبها القديم لصاحبها الجديد ويتم ذلك عن طريق استخراج أوراق الطابو الخاصة بالشقة والذي يرافقه تسليم مفاتيح الشقة بعد دفع كامل المبلغ المتفق عليه بين الطرفين ويتم أيضا دفع ضريبة نقل الملكية التي تدفع في الدوائر الحكومية الخاصة بضرائب العقارات ويتم دفع بعض الرسوم الإضافية من قبل المشتري التي تخص عملية الشراء وترافقها دفع ضرائب سنوية خاصة بامتلاك عقار أو ضريبة القيمة المضافة وضريبة فتح عدادات المياه والكهرباء التي تدفع مرة واحدة في العمر.

تلك هي أهم النقاط التي تخص الشقق المتاحة للبيع في منطقة شيشلي في مدينة إسطنبول من حيث مميزات هذه المنطقة وطريقة الشراء بشكل سليم دون التعرض إلى خداع أو احتيال من قبل بعض الوسطاء العقاريين المتواجدين في هذه المنطقة.