اّلية شراء شقة في تركيا 2022
ما يشهده سوق العقارات في تركيا اليوم من تزايد لأعداد المستثمرين الراغبين بشراء الشقق في تركيا والإقامة فيها ما هو إلا نتيجة لمجموعة من الجهود الحكومية المبذولة للتشجيع على الاستثمار وتنشيط حركة السوق العقاري في تركيا فهي تعمل على تسهيل كافة الإجراءات الخاصة بعمليات البيع والشراء المتعلقة بالعقارات لما له دور كبير في دعم الاقتصاد التركي حيث باتت المشاريع الاستثمارية وخاصة العقارية المحرك الأساسي لهذا الاقتصاد وحجر الثبات والاستقرار فيه .
طرق شراء شقة في تركيا:
يوجد العديد من الطرق لشراء الشقق في تركيا التي يستطيع من خلالها المستثمر الداخلي أو الخارجي شراء الشقة التي يرغب بها ، فسوق العقارات في تركيا أصبح من أنشط الأسواق العقارية في العالم فما تشهده تركيا اليوم من تطور عمراني وتنوع في المشاريع العقارية ما هو إلا تلبية لمتطلبات وحاجات السوق ، فالتزايد السكاني يقابله تزايد في الطلب للحصول على الشقق السكنية وكذلك حركة السياحة التي تشهدها تركيا اليوم لها دور في زيادة الطلب على العقارات السياحية بالإضافة الى الرغبة المتزايدة من قبل المواطنين غير الأتراك للإقامة والسكن في تركيا لما لها من ميزات ودو كبير في زيادة الرغبات لدى المستثمرين للإقامة فيها ،
فيمكن للمستثمر شراء الشقة من أصحاب المشاريع الخاصة كشراء شقق الاستديو والشقق السكنية في التجمعات السكنية التي تكون على شكل مباني متجاورة موزعة بشكل منتظم ، تتميز هذه الشقق بالتخديم الجيد وبقربها من المراكز الحكومية والتعليمية وقد تكون بالقرب من المواقع السياحية ، ويعود الاختيار إلى حاجة المستثمر ورغبة للشقة.
أو يمكن الشراء من المكاتب والشركات العقارية حيث يجب اختيار مكتب قريب على المكان الذي تنوي الشراء منه ثم السؤال عن أسعار الشقق عموماً في المنطقة التي تنوي الشراء فيها ليتم بعدها عرض مجموعة من العروض التي تلبي رغبات المستثمر وما يبحث عنه .
يمكن أيضاً للمستثمرين شراء شقة في تركيا بالتقسيط فسوق العقارات في تركيا أتاح الفرصة للمواطنين الأتراك الاستثمار والشراء فإذا كنت ترغب بشراء شقة ليس من الضروري أن تملك كامل المبلغ، حيث أصبح بالإمكان الحصول على شقة وشرائها دون دفع كامل المبلغ المتفق عليه إنما دفع المبلغ تقسيطاً على دفعات يتفق عليها البائع والمشتري ضمن بنود العقد ومن هنا انتشرت فكرة البيع بالأقساط في سوق العقارات في تركيا ، ولكن على المشتري أن يقوم بتسديد الدفعة الأولى المتفق عليها بعد المدة المتفق عليها بنص عقد البيع و يبقى سند الملكية عند البائع ، ولا يتم تسليمه للمشتري حتى يقوم بدفع كامل المبلغ المتفق عليه وذلك لحفظ حقوق كلا الطرفين .
ألية شراء الشقق في تركيا :
بعد اختيار طريقة الشراء من قبل المستثمر وقد تحدثنا سابقاً عن طرق شراء الشقق في تركيا يجب عليه أن:
1- اختيار الشقة:
حيث يختار الشقة التي يبحث عنها وتحقق الرغبة والغاية المطلوبة حيث تتوافق مع الميزانية المرصودة ولكن لا بد من مراعاة بعض الأمور من أجل حسن الاختيار فيجب أن يعرف كيف يختار المدينة المناسبة التي ينوي شراء الشقة فيها ، فالمدينة التي يختارها المستثمر تؤثر كثيراً على سعر الشقة فشقق إسطنبول يكون سعرها مرتفع مقارنة بغيرها من الشقق في المدن التركية الأخرى ، ومن هنا يمكننا القول إن اختيار المدينة يكون حسب ما يرغب به المستثمر فإن كانت الشقة للسكن والإقامة وكانت الميزانية محدودة يمكن إيجاد شقة مناسبة في الأرياف أو المدن التركية العادية
أما عندما يكون الغرض تجاري فإن أغلب المستثمرين يتجهون إلى المدن التي تضج بالسياحة وبالمعالم التاريخية وبالأماكن التجارية أو الشواطئ وأماكن الاصطياف كمدينة إسطنبول وأنقرة ، وتتعدد الأغراض التجارية الربحية منها حيث يمكن شراء الشقق للتأجير أو البيع.
يجب على المستثمر أن يحدد مساحة الشقة ونوعها وتصاميمها والديكورات الخارجية لها ، حيث تتنوع مساحات الشقق بين صغيرة وكبيرة ومتوسطة أما النوع فيكون بارتفاع الشقة حيث يمكن أن تكون في الطوابق الأرضية أو الطوابق العلوية .
2-الجولة التفقدية للاطلاع على الشقق المعروضة :
يجب على المستثمر اعتماد مستشار عقاري لديه الخبرة الكافية في سوق العقارات في تركيا ليتم الاعتماد عليه في تأمين الشقة في المنطقة المطلوبة وتكون ملبية للرغبات ومناسبة للميزانية المرصودة.
3-توقيع عقد بيع للشقة :
بعد الاتفاق على سعر الشقة وموافقة كل من البائع والمشتري يتم توقيع عقد البيع بوجود المستشار العقاري ليتم بعد ذلك عملية دفع الدفعة الأولى من السعر الكلي المتفق عليه ليتم بعد ذلك إتمام عملية الشراء .
4-تطبيق الإجراءات الحكومية لإتمام شراء الشقة :
في البداية يجب الحصول على رقم ضريبي من دائرة الضرائب في المدينة والذي يلزم لإتمام أوراق عقد الشراء . يجب على المستثمر فتح حساب بنكي خاص به . ويجب عليه التقدم بطلب الحصول على موافقة أمنية لإتمام استكمال كامل الأوراق الحكومية الازمة لعملية بيع الشقة.
5-الحصول على سند الملكية الخاص بالشقة :
وتعتبر الخطوة الأخيرة لعملية إتمام شراء شقة في تركيا حيث يتم الحصول على سند الملكية الخاص بالمستثمر بعد تقديم كافة الأوراق ومن ضمنها عقد البيع الذي تم وتطبيق كافة الإجراءات الحكومية المطلوبة وإتمام عملية الدفع المتفق عليها يتم الحصول على مستند الملكية (الطابو) وتصبح مالك للشقة وفقاً للقوانين التركية.
نصائح لشراء الشقة في تركيا :
يجب على المستثمر سواء كانت الشقة التي يرغب بها بغرض السكن أو التجارة أن يذهب بنفسه لمعاينة الشقة فمن الأفضل أن يشتري شقة موجودة بالفعل وليست تحت الإنشاء أو مجرد رسم على ورق.
يجب عليه التأكد من خلو الشقة من المشاكل القانونية ويجب وجود رخصة عقارية خاصة بالشقة ومسجلة ضمن الدائرة الحكومية في المنطقة.
التأكد من المرافق الخدمية والبنية التحتية للشقة حيث يتم التأكد من عدم وجود مشاكل في الكهرباء أو المياه أو أي تفاصيل أخرى.
يجب الاستعلام عن فواتير دفع الخدمات الخاصة بالشقة من مياه وغاز طبيعي وهاتف أرضي إن وجد والتأكد من أنه تم سدادها بالكامل حتى تاريخ وموعد الشراء.
إن كنت بصدد شراء شقة في تركيا ولكن محتار في الاختيار يمكن أن تتواصل معنا حتى نساعدك في الاختيار ونرشح لك أفضل الخيارات المتاحة والمناسبة لك.
مقالات قد تهمك :
كل مايخص الجنسية الحصول على الجنسية التركية 2022 .
أسرار نجاح الاستثمار العقاري في تركيا .
تطورات أسعار العقارات في تركيا .
الحصول على الإقامة العقارية في تركيا .
أفضل مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول .
الدول التي تستطيع دخولها من خلال جواز السفر التركي .
تنوع كبير ضمن سوق العقارات التركي .
#تمام_لاما_غروب #شراء_عقار #شقق_تركيا
#الجنسية_التركية #عقارات_إسطنبول
