أمور مهمة يجب معرفتها قبل الاستثمار العقاري في تركيا

أمور مهمة يجب معرفتها قبل الاستثمار العقاري في تركيا

أعداد كبيرة من المستثمرين اتجهوا إلى تركيا للاستثمار العقاري فيها ، لكونها الفرصة الأكبر لنجاح أي مستثمر عقاري في العالم ، مما أدى للتزايد الملحوظ للطلبات في سوق العقارات في تركيا ،حيث أن لهذا التوجه أسباب كثيرة منها الاستقرار السياسي والاقتصادي لتركيا ، والطبيعة الخلابة التي تتمتع بها تركيا ، وأسعار العقارات المنافسة والمستوى المعيشي الجيد الذي تتمتع به البلاد ، وتعدد أنواع الاستثمار والأرباح الكبيرة التي تأتي من وراء الاستثمار العقاري ، جعل ذلك من تركيا الوجهة الأكبر للاستثمار العقاري ومحطة لشراء العقارات في تركيا .

ما يجب معرفته قبل الاستثمار في تركيا:

قبل القيام بعملية الاستثمار العقاري في تركيا يجب أن تعرف بعض الأمور المهمة التي عليك الإحاطة بها ، ولا يجب أن تقوم بعملية الاستثمار العقاري قبل أن تمتلك عنصر المعرفة بقواعد الاستثمار العقاري في تركيا لتضمن نجاح مشروعك الخاص وتزيد من فرصة الربح من هذا الاستثمار فيجب عليك الإلمام بكل ما يلي .
أنواع الاستثمار العقاري في تركيا: وهو الأمر الذي يجب على المستثمر أن يعرفه حتى يعرف طريقة النجاح وجني الأرباح بأسرع ما يمكن ، ويتلخص الاستثمار العقاري في تركيا بنوعين من الاستثمار هما:
الاستثمار السكني: وفي هذا النوع من الاستثمار العقاري يقوم المستثمر بشراء العقار بنية السكن والاستقرار في تركيا، ويتم ذلك بكثرة عند المستثمرين الأجانب الذين يرغبون بنيل حياة هادئة وكريمة ، وقد يكون هربا من الفوضى وعدم الاستقرار في بلدانهم ، فيلجأ هذا النوع من المستثمرين وبكثرة إلى التوجه نحو تركيا للشراء العقارات وبالتالي يمكنهم ذلك من الحصول على الإقامة العقارية التركية والسكن فيها ، ومنه فإن الاستثمار والسكن في تركيا يضمن لهم الاستقرار والعيش بمستوى جيد من الرفاهية والحصول على معظم التأمينات والخدمات التي تقدمها الحكومة التركية
الاستثمار التجاري : وهو نوع من الاستثمار الذي لا يقصد به السكن والاستقرار في تركيا ، بل يكون الغرض الرئيسي من هذا الاستثمار هو جني الأرباح والنجاح عقارياً، وقد انتشر هذا النوع من الاستثمار بشكل كبير في الآونة الأخيرة وذلك للارتفاع الحاصل في أسعار العقارات والحركة العامة التي يشهدها سوق تركيا العقاري ، الأمر الذي يضمن للمستثمر تحقيق الربح والعائد المالي المطلوب ، ويتم هذا النوع من الاستثمار بعدة طرق وأشكال، فيمكنك شراء العقار ومن ثم بيعه ولكن يلزم لذلك أن تتركه فترة زمنية قبل بيعه حتى تضمن الربح فيه لأن أسعار العقارات في ارتفاع دائم، والطريقة الأخرى وهي الأفضل من وجهة نظر الكثيرين حيث يمكنك شراء عقار مكون من عدة طوابق وشقق والقيام بتأجير كل شقة منهم على حدى ، يضمن لك هذا النوع من الاستثمار أمران الأول يضمن لك الحفاظ على رأس المال بل وزيادته لأن مؤشر الأسعار في الغالب هو مؤشر صعود ، الأمر الآخر يضمن لك عائداً مالياً شهريا دون أتعاب.

كيف اختار عقار في تركيا؟

أول خطوة فعلية يقوم بها المستثمر هي البحث عن عقار لاختيار العقار المناسب، وعملية اختيار العقار تتم على عدة مراحل لأنه في حال تم العقد لن يتم مناقشة البنود بعدها :
اختيار موقع العقار : وهي الخطوة الأساسية في اختيار العقار ويكون ذلك باختيار المدينة التي ترغب بالسكن أو الاستثمار فيها ، وتختلف حسب رغبة المستثمرين في هذا الشأن فبعضهم يتجه للمدن الراقية والفخمة للعيش أو الاستثمار، ولكن يرافق هذه الفخامة بالتأكيد زيادة في الأسعار وارتفاع في المستوى المعيشي للمدينة كشراء الشقق أو الفلل في إسطنبول ، والبعض الآخر يتجه للمدن الأقل رقياً أو للمناطق الريفية بحثا عن الهدوء والسكينة والبعد عن صخب المدينة وازدحامها، ويرافق هذا الخيار أسعار أرخص للعقارات مقارنة بالمدن الفخمة والتراثية.
لاختيار إطلالة العقار دورا مهماً بالطبع لأنها المنفذ الوحيد من شقته إلى العالم الخارجي ، فعندما يكون العقار مطلاً على منطقة سياحية أو واحة مائية فإن سعره سيختلف عن العقار ذي الإطلالة العادية ، ففي حال الاستثمار التجاري عليك أن تختار عقارا بإطلالة جميلة وجذابة لأن السياح يهتمون في هكذا مناطق ويبحثون عن شقق للإيجار حتى لو بأسعار أغلى .
اختيار التصميم العمراني المميز.
اختيار أثاث العقار : على المستثمر أن يختار عقار ذو أثاث جديد وجذاب فكلما كلن الأثاث جديدا وجميلا كما زاد سعر العقار وازدادت نسبة الربح فيه ، وخاصة في حال التأجير فإن المستأجر يبحث عن عقار مؤثث جيداً ويحرص أن يكون الأثاث فخماً مناسباً للعقار.

كيف استفيد من شراء عقار في تركيا؟

إن امتلاك عقار في تركيا يخولك للنجاح والاستفادة من ميزات دولة تركيا ، ويتلخص ذلك بعدة أشياء:
استثمار العقارات في تركيا يعود على المستثمر بالربح والنجاح وجني الأموال.
السكن في تركيا يجعلك أمناً مستقراً بعيدا عن الفوضى والحروب.
تتميز المعيشة في تركيا بالرخص والمستوى المعيشي المتوسط مقارنة بدول أخرى.
يمكن للمستثمر أن يتمتع بجمال تركيا الخلاب التي تشتهر بكثرة مناطقها السياحية ، التي يزورها السياح من كافة اقطاب الأرض.
يمكن للمستثمر أن يحصل على الجنسية التركية بشروط محددة ، وهو الأمر الذي يرغب به جميع الناس ، ويعود ذلك إلى الميزات التي توفرها الجنسية التركية للمستثمر ، فإن الحاصل على الجنسية التركية يعامل وكأنه مواطن تركي ولكن بشروط محددة.
يمكن للمستثمر الحاصل على الجنسية التركية الحصول على جواز السفر التركي الذي يعد من أقوى جوازات العالم وبتالي يحصل على تأشيرات دخول لمعظم دول العالم بموجبه .

كيف أقوم بشراء العقارات في تركيا:

بعد أن يقوم المستثمر بعملية اختيار العقار من حيث الموقع والإطلالة والمكان عليه أن يقوم بالاستفسار عن أسعار العقارات في المنطقة التي وقع عليها اختياره ، ويكون ذلك بزيارة أكثر من مكتب عقاري حتى لا يتم خداعة المستثمر بدفع مبالغ كبيرة ،يمكن أيضاً للمستثمر أن يحصل على المعلومات عن طريق الانترنت والتواصل مع العديد من الشركات عبر المواقع الخاصة بها .
على المستثمر التأكد من مرافق العقار جيدا فمن الجائز أن تكون فيها بعض العيوب وتحتاج لإصلاح، وفي حال وجدت عيوباً عليك ذكرها في بنود عقد البيع من أجل إنقاص السعر الخاص بالعقار .
بعدها يتفق مع صاحب العقار على شرائه بسعر معين ويذكر المبلغ ضمن العقد ، ووضع كافة بنود باتفاق الطرفين .
إجراء معاملة طابو للعقار وتسجيله في دائرة العقارات العامة ، ليتم بعدها تسليم المبلغ لسعر العقار المتفق عليه واستلام مفاتيح العقار.
وبهذا تكون قد أتممت بنود شراء عقار في تركيا وبعد ذلك يمكن لك أن تقوم باستثماره أو السكن فيه والتصرف به كما تشاء .