أهمية الحصول على الإقامة العقارية التركية
يوماً بعد يوم يزداد أعداد المستمرين العرب والأجانب في تركيا وبالتحديد الراغبين بالاستثمار العقاري وشراء العقارات في تركيا فمعظمهم يريد تحقيق جميع أهداف الاستثمار والبحث عن أسباب نجاح مشروعه الاستثماري، حيث يعتبر الحصول على الإقامة العقارية التركية من أهم الأهداف التي يسعى إليها معظم المستثمرين لما لها من أهمية كبيرة فتركيا باتت اليوم من الدول ذات السيادات العظمى في العالم في مختلف المجالات ولا سيما على الصعيد الاقتصادي الذي أثبت قوته وصلابته في مواجهة كل التحديات الداخلية والخارجية .
ما هي الإقامة العقارية التركية:
تركيا كغيرها من الدول العالمية تمنح المواطنين غير الأتراك تأشيرات دخول وإقامات متنوعة يسمح لهم من خلالها الإقامة والتنقل في الأراضي التركية وذلك عند تحقيق الشروط اللازمة لمنح الإقامة ، فهي تمنح الطالب غير التركي إقامة خاصة به وذلك فور قبوله في إحدى الجامعات التركية وإثبات ذلك ،كما تمنح تركيا الإقامة السياحية للراغبين بزيارة تركيا لفترة قصيرة.
أيضاً يُمنح الموظفين غير الأتراك في الشركات التركية إقامة خاصة بالعمل وذلك بعد موافقة وزارة العمل التركية كما أن هناك إقامة خاصة تسمى بالإقامة الدائمة وهي التي تمنح لمن أقام في تركيا 8 سنوات دون انقطاع .
هناك إقامة خاصة تصدرها الحكومة للحالات الإنسانية وتمنح لبعض اللاجئين وفق شروط تضعها الحكومة .
من أهم التسهيلات التي قامت بها الحكومة التركية لتشجيع الاستثمار ولتعزيز قطاعها الاقتصادي فقد أصدرت العديد من القوانين والشروط الخاصة بمنح نوع خاص بالإقامات للتشجيع على الاستثمار وهنا نقصد الإقامة العقارية التركية التي تمنحها الحكومة التركية للمستثمرين والراغبين بشراء العقارات في تركيا.
شروط الحصول على الإقامة العقارية التركية:
وفقاً لما نصت عليه التعليمات الحكومية التركية لشروط منح الإقامة العقارية للمواطن غير التركي هي أنه يمكن للمستثمر الحصول على الإقامة العقارية التركية
يجب أن يكون العقار مخصصاً للسكن وألا تقل قيمته المادية عن 75 ألف دولار أمريكي.
الحصول على الأوراق الثبوتية وصك التملك للعقار .
وجود تأمين خاص بالعقار المستثمر ( تأمين زلازل – تأمين مباني )
وجو تأمين صحي لكل أفراد العائلة
جواز سفر صالح لمدة ستة أشهر على الأقل
استخراج وثيقة التقييم العقاري.
بعد تحقيق الشروط التي ذكرناها سابقاً يمكن للمستثمر حجز موعد للحصول على الإقامة العقارية ويتم ذلك عبر الموقع الرسمي لإدارة الهجرة والجوازات ليتم بعدها المقابلة وتقديم الطلب والأوراق المطلوبة ومن ثم دفع الرسوم المترتبة للحصول على الإقامة .
بعد ذلك يجب الانتظار لمعرفة الموافقة من عدمها من أجل الحصول على الإقامة العقارية التركية من قبل إدارة الهجرة التركية
يمكن للمستثمر الحصول على بطاقة الإقامة العقارية بعد استكمال كامل الإجراءات السابقة وموافقة إدارة الهجرة التركية .
الأوراق المطلوبة للحصول على الإقامة العقارية التركية:
- ورقة طلب خاصة للحصول عليها
- الأوراق الشخصية للمستثمر وتشمل( جواز سفر – فيزا مسجل عليها ختم الدخول التركية- دفتر العائلة مترجم إلى اللغة التركية ومصدق )
- التأمين الزلزالي للعقار DASK
- التأمين الطبي
- وثيقة تثبت الملكية العقارية للمستثمر
- صور شخصية عدد 4
- حساب بنكي خاص بالمستثمر
- دخل شهري ثابت للمستثمر لا يقل عن 500$
مدة الإقامة العقارية وتجديدها:
يمكن للمستثمر الحصول على الإقامة العقارية التركية لمدة عام أو عامين وذلك وفقاً لقوانين السلطات التركية التي تنص على إمكانية تخويل الجهات المختصة ومديريات الهجرة في منح المستثمرين الأجانب الراغبين في الحصول على الإقامة العقارية التركية إقامة لمدة لا تقل عن عام ولا تزيد عن عامين قابلة للتجديد. فكيف يتم تجديدها؟
بالنسبة لتجديد الإقامة العقارية التركية فإنه يتم بغاية السهولة إذ يجب على صاحب الإقامة فقط إثبات الاستمرار في امتلاك عقاراً تركياً وذلك عن طريق التأكد من أن العقار مازال مسجلاً في أدارة العقارات(مديرية الطابو) التابعة للسلطات الحكومية التركية ليتمكن من تجديد إقامته .
أهمية الحصول على الإقامة العقارية التركية:
إن الحصول على الإقامة العقارية التركية تعد هدفاً وفرصة للمستثمرين الأجانب والعرب من أجل الإقامة في تركيا والسكن فيها ،لتكون بادئة طريق للحصول على الجنسية التركية وتوسيع المشاريع الاستثمارية وشراء المزيد من العقارات التركية مما ينعكس إيجاباً على سوق العقارات في تركيا.
حيث تعد الإقامة حقاً من حقوق المستثمر الذي يشتري عقاراً تركياً , فالحصول عليها يعود بالمزايا العديدة على المستثمر :
تمنح المستثمر وعائلته من زوجة وأولاد دون سن 18 عام الإقامة والسكن في تركيا وفقاً وتطبيقاً لقوانين البلاد .
سهولة الإجراءات والمعاملات من أجل التجديد
سهولة التنقل بين الولايات والمدن التركية المختلفة فهي تخول للحاصل عليها ذلك
الحصول على الخدمات الحكومية المقدمة للمواطنين والحصول على كامل حقوق المواطنة
تكاليف الحصول على الإقامة العقارية التركية تعتبر بسيطة ويسيرة.
الحق في التعليم في المدارس الحكومية والجامعات الحكومية التركية
كما تخول لهم الحصول على الخدمات المجانية للمشافي الحكومية التركية
كما أن الحصول على الإقامة العقارية التركية نقطة بدء للمستثمر لتوسيع المشاريع الاستثمارية الخاصة به ، وبالتالي التوجه بقوة لسوق تركيا العقاري وشراء المزيد من العقارات خاصة لما يشهده سوق العقارات في تركيا من حركة النشاط المبيعات الضخمة، وذلك بسب زيادة الطلب الداخلي والخارجي على عقارات تركيا ،فزيادة الطلب الداخلي من قبل الأتراك يعود للتزايد السكاني والحاجة إلى الحصول على المسكن ،بينما زيادة الطلب الخارجي يعود كون العقارات التركية التي باتت مقصد العديد من المستثمرين العقاريين اليوم كونه من أفضل الفرص لتحقيق النجاحات وبتالي تحقيق الأرباح وزيادة الرصيد المالي الذي يمتلكه المستثمر .
وبالتالي الإقامة العقارية التركية تخول المستثمر الذي يرغب بالاستثمار والإقامة في تركيا لمدة طويلة من الحصول على الإقامة الدائمة التي تمنحها الحكومة التركية وذلك بعد مضي 8 سنوات من الحصول على الإقامة العقارية وتجديدها.
لا تنس زيارة موقعنا الإلكتروني باستمرار حتى تطلع على كافة التفاصيل التي تتعلق بسوق العقارات في تركيا وآخر المستجدات التي تطرأ على قانون الحصول على الجنسية التركية والإقامة العقارية وغيرها من المواضيع المهمة.
